注册物业管理师考试《基本制度与政策》考点整理（5）

　　禁止性及相关规定

　　(一)禁止房屋租赁的规定

　　根据有关法律规定和为了维护房屋租赁市场秩序，以下情况不得进行房屋租赁：

　　1.未依法取得房屋所有权证的;

　　2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　3.共有房屋未取得共有人同意的;

　　4.权属有争议的;

　　5.属于违法建筑的;

　　6.不符合安全标准的;

　　7.已抵押，未经抵押权人同意的;

　　8.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

　　9.有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　(二)可以终止房屋租赁合同的规定

　　承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：

　　(1)将承租的房屋擅自转租的;

　　(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

　　(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

　　(4)拖欠租金累计六个月以上的;

　　(5)公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;

　　(6)租用承租房屋进行违法活动的;

　　(7)故意损坏承租房屋的;

　　(8)法律、法规规定其他可以收回的。

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