物业管理师考试物业管理基本制度与政策知识考点（1）

　　设立房地产开发企业的条件

　　1.房地产开发企业资格

　　企业资格是该项企业成立的法定条件。根据房地产开发客观情况和实际需要，设立房地产开发企业除应具备企业法人的一般条件外，还应符合《城市房地产开发经营管理条例》要求的以下条件：

　　(1)有100万元以上的注册资本;

　　(2)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

　　上述条件是针对全国基本情况提出的要求，标准较低。因此，《城市房地产开发经营管理条例》规定，省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件，作出高于上述标准的规定。

　　2.房地产开发企业资质(重点关注相关数据)

　　企业资质是行业主管部门针对不同条件企业所做的分类。为规范房地产开发企业的市场活动，《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级

　　一级资质：

　　(1)注册资本不低于5000万元;

　　(2)从事房地产开发经营5年以上;

　　(3)近3年房屋建筑面积累计竣工30万┫以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

　　(4)连续5年建筑工程质量合格率达100%;

　　(5)上一年房屋建筑施工面积15万┫以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

　　(6)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

　　(7)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

　　(8)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

　　(9)未发生过重大工程质量事故。

　　二级资质：

　　(1)注册资本不低于2000万元;

　　(2)从事房地产开发经营3年以上;

　　(3)近3年房屋建筑面积累计竣工15万┫以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

　　(4)连续3年建筑工程质量合格率达100%;

　　(5)上一年房屋建筑施工面积10万┫以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

　　(6)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

　　(7)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

　　(8)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

　　(9)未发生过重大工程质量事故。

　　三级资质：

　　(1)注册资本不低于800万元;

　　(2)从事房地产开发经营2年以上;

　　(3)房屋建筑面积累计竣工5万┫以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

　　(4)连续2年建筑工程质量合格率达100%;

　　(5)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

　　(6)工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

　　(7)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

　　(8)未发生过重大工程质量事故。

　　四级资质：

　　(1)注册资本不低于100万元;

　　(2)从事房地产开发经营1年以上;

　　(3)已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

　　(4)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

　　(5)工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;

　　(6)商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

　　(7)未发生过重大工程质量事故。