 考点十六 房屋租赁合同的主要条款

　　房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：

　　1.当事人姓名或者名称及住所;

　　2.房屋的坐落、面积、装修及设施状况;

　　3.租赁用途;

　　4.租赁期限;

　　5.租金及交付方式;

　　6.房屋修缮责任;

　　7.转租的约定;

　　8.变更和解除合同的条件;

　　9.违约责任;

　　10.当事人约定的其他条款。

　　 考点十七 禁止房屋租赁的规定 不得进行房屋租赁的情况有：

　　1.未依法取得房屋所有权证的;

　　2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　3.共有房屋未取得共有人同意的;

　　4.权属有争议的;

　　5.属于违法建筑的;

　　6.不符合安全标准的;

　　7.已抵押，未经抵押权人同意的;

　　8.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

　　9.有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　【题例】

　　以下情况下的房屋不得出租的有：(ABCDE)

　　A.未依法取得房屋所有权证的

　　B.共有房屋未取得共有人同意的

　　C.已抵押，未经抵押权人同意的

　　D.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

　　E.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定

　　 考点十八 房屋租赁登记备案 我国对房屋租赁实行两项登记备案制度：

　　(一)房屋行政主管部门登记备案

　　房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

　　1.书面租赁合同;

　　2.房屋所有权证书;

　　3.当事人的合法证件;

　　4.城市人民政府规定的其他文件。

　　出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。 出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。 (二)公安部门登记备案

　　房屋租赁市场广泛开展以来，利用承租房屋进行违法犯罪活动的情况大量发生，以至成为违法犯罪场所的一个特点。为维护社会治安，加强对违法犯罪多发场所重点查防，公安部制定并颁布了《租赁房屋治安管理规定》。要求：

　　1.出租房屋的建筑、消防设备、出入口和通道，必须符合消防安全和治安管理规定，不准出租危险房屋和违章建筑。

　　2.私有房屋出租人须持房屋所有权证或其他合法证明、居民身份证、户口簿，向房屋所在地派出所申请登记，单位房屋出租人须持房屋所有权证、单位介绍信，到房屋所在地派出所申请登记。经审查对符合房屋出租条件的，由出租人向公安派出所签订治安责任保证书。

　　3.出租人的治安责任主要有：

　　(1)不准将房屋出租给无合法有效证件的人;

　　(2)承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所办理登记并领取暂住证;

　　(3)发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应当及时向公安派出所报告;

　　(4)停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续。

　　4.承租人的治安责任主要有：

　　(1)必须持有本人身份证或其他合法证件;

　　(2)租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在3日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记;

　　(3)将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所审报备案;

　　(4)承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆或有毒等危险物品。

　　 考点十九 设立房地产中介服务机构应具备的条件

　　从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构。房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的经济组织。

　　设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。 房地产中介服务机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。

　　设立房地产中介服务机构应具备下列条件：

　　1.有自己的名称、组织机构

　　2.有固定的服务场所;

　　3.有规定数量的财产和经费;

　　4.从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上;从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师;从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。

　　 考点二十 房地产中介服务合同的主要内容

　　房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面中介服务合同。房地产中介服务合同应当包括下列主要内容：

　　1.当事人姓名或者名称、住所;

　　2.中介服务项目的名称、内容、要求和标准;

　　3.合同履行期限;

　　4.收费金额和支付方式、时间;

　　5.违约责任和纠纷解决方式;

　　6.当事人约定的其他内容。