 考点六 物业服务收费的定价形式

　　《价格法》对于包括服务收费在内的价格管理，规定了三种定价形式：

　　1.政府定价：由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围制定的价格。

　　2.政府指导价：由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。

　　3.市场调节价：由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。

　　我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行市场调节价，由业主和物业服务企业根据不同的服务项目和标准协商议定，主管部门只作备案登记。对普通住宅的物业服务收费，开始则采取了较为严格管理措施，一般都采取政府定价和政府指导价的管理方式，其中绝大多数物业项目都是采取政府定价管理方式。

　　以政府定价方式管理物业服务收费的弊端主要有：

　　(1)不利于物业服务企业提高服务质量。

　　(2)制约了业主对物业服务质量的监督权和选择权。

　　(3)因定价标准不客观产生了大量矛盾。

　　(4)政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展。

　　为此，《物业服务收费管理办法》不再规定政府定价形式，仅采取政府指导价和市场调节价对物业服务收费进行管理。