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物业管理师考试《物业基本制度与政策》教材知识点:新建住宅小区管理办法

来源 :中华考试网 2016-03-09

  (一)城市新建住宅小区管理办法

  改革开放后,我国的房地产业得以发展和提升,尤其是住宅小区建设方面,在“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”方针指引下,规划布局合理,配套日益完善,并呈现了数量多、规模大、建设方式多样化的特点。

  个人购房比例的迅猛增加致使住房产权多元化格局迅速形成,原有住房维修管理体制已经难以适应情况变化,业主与开发商及其维修管理机构的矛盾日益突出。建设部在认真总结一些地区物业管理基本做法与经验的基础上,于1994年3月23日颁布了《城市新建住宅小区管理办法》,确立了城市新建住宅小区物业管理的新体制,指明了我国房屋管理体制改革的前进方向。

  《城市新建住宅小区管理办法》是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件,是推动我国全面开展物业管理活动的基石,对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。其中规范了以下几项主要内容:

  (1)确定了物业管理活动的主管部门;

  (2)确定了物业管理工作的基本内容;

  (3)明确了社会化、专业化的物业管理模式;

  (4)确定了业主选举产生物业管理委员会制度;

  (5)明确了管理委员会的权利与义务;

  (6)明确了物业管理企业的权利与义务;

  (7)确定了物业管理服务的合同制度与备案制度;

  (8)针对业主的主要违规行为提出管理措施;

  (9)针对物业管理企业的违规行为规定了行政处罚措施。

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