(4)对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复;属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。

　　(5)载人电梯24小时正常运行。

　　(6)消防设施设备完好，可随时启用;消防通道畅通。

　　(7)设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。

　　(8)小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。

　　(9)路灯、楼道灯完好率不低于95%。

　　(10)容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施;对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。

　　4.协助维护公共秩序

　　(1)小区主出人口24小时站岗值勤。

　　(2)对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次;配有安全监控设施的，实施24小时监控。

　　(3)对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。

　　(4)对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。

　　(5)对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。

　　5.保洁服务

　　(1)高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2次。垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异昧。

　　(2)合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次。

　　(3)小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次;电梯厅、楼道每日清扫2次，每周拖洗1次;一层共用大厅每日拖洗1次;楼梯扶手每日擦洗1次;共用部位玻璃每周清洁1次;路灯、楼道灯每月清洁1次。及时清除道路积水、积雪。’

　　(4)共用雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏;化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。

　　(5)二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。

　　(6)根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。

　　6.绿化养护管理

　　(1)有专业人员实施绿化养护管理。

　　(2)草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。

　　(3)花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。

　　(4)定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。

　　(5)定期喷洒药物，预防病虫害。