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物业管理师考试《物业管理实务》练习题(14)

来源 :中华考试网 2017-03-27

  11.下列哪些阶段属于前期管理阶段的内容:( )

  A.竣工验收阶段 B.物业承接查验阶段

  C.物业入住阶段 D.业主大会组建阶段

  12.早期介入的必要性体现在以下哪几个方面:( )

  A.协助开发建设单位及时发现和处理建设销售过程中存在的问题

  B.在物业开发建设初期把不利于物业管理、损害业主利益的因素尽可能消除或减少

  C.使物业投入使用后,物业管理顺利开展,业主利益得到保障

  D.杜绝房地产开发建设的纠纷,打造房地产开发建设品牌

  13.早期介入的作用体现在优化设计及以下哪几个方面:( )

  A.有助于提高工程质量

  B.有利于了解物业情况

  C.为前期物业管理作充分准备

  D.有助于提高项目规划的技术水平

  14.下列属于早期介入中可行性研究阶段的内容是:( )

  A.根据物业建设及目标客户群的定位确定物业管理的模式

  B.根据物业管理成本初步确定物业管理服务费的收费标准

  C.就物业的结构布局、功能方面提出改进建议

  D.提供设备、设施的设置、选型及服务方面的改进意见

  15.下列属于早期介入中销售阶段的内容是( )

  A.拟定物业管理的公共管理制度

  B.拟定各项费用的收费标准及收费办法,必要时履行各种报批手续

  C.派出现场咨询人员,在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务

  D.熟悉并记录基础及隐蔽工程、管线的铺设情况,特别注意那些在设计资料中及常规竣工资料中未反映的内容

  16.物业项目前期管理运作的主要内容包括:( )

  A.管理资源的完善与优化

  B.管理制度和服务规范的完善

  C.确定物业管理单项服务的分包

  D.参与综合竣工验收

  17.由建设单位负责的物业工程质量保修包括以下哪些部分:(  )

  A.物业管理企业承接管理的物业共用区域

  B.业主从建设单位购买的产权专有部分

  C.业主自行购置的自用设施设备

  D.物业管理企业承接管理的共用设施设备等

  18.物业管理是一个综合性较强的行业,物业管理活动所涉及的单位、部门也较多。直接涉及的单位、部门包括:( )

  A.政府行政主管部门

  B.纪律检查委员会

  C.开发建设单位

  D.业主、业主大会及业主委员会

  19.前期物业管理的特点包括:( )

  A.前期物业管理是过渡性的,对日常物业管理没有直接的联系和影响

  B.前期物业管理在时间上和管理上均是一个过渡时期和过程

  C.前期物业管理明显呈现管理服务的波动和不稳定状态

  D.前期管理阶段的经营收支一般呈现收入少、支出多、收支不平衡和亏损状态

  20.物业管理机构更迭时管理工作的移交包括:( )

  A.原有物业管理机构向业主大会移交

  B.原有物业管理机构向新的物业管理企业移交

  C.业主大会向新的物业管理企业移交

  D.物业产权单位向新的物业管理企业移交

  11.BCD 12.ABC 13.ABC 14.AB 15.ABC

  16.ABC 17.ABD 18.ACD 19.BCD 20.ACD

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