物业管理师考试《物业管理实务》试题精选（11）

　　2017年物业管理师考试已进入备考阶段，为此，中华考试网整理了物业管理师考试《物业管理实务》试题精选，共20题，以供考生平时练习。

　　1 物业服务企业投标的标书准备阶段工作包括(　)。

　　A. 统稿、修改、定向

　　B. 投标漏项及不足分析

　　C. 对手动态及优劣势分析

　　D. 分组起草、准备

　　E. 讨论确定物业管理费价位

　　参考答案: A,D,E

　　2零售商业物业的分类主要依据其(　)等。

　　A. 商业辐射区域的范围

　　B. 建筑规模

　　C. 承包单位的名誉

　　D. 当地人员的数量

　　E. 经营商品的特点

　　参考答案: A,B,E

　　3 政府评价是指政府有关部门根据企业监管的需要、奖惩的需要或者财务分析的需要等，分别或联合组织的物业服务企业绩效评价，评价对象主要是(　)。

　　A. 领导班子换届的企业

　　B. 国有独资企业

　　C. 主要领导变动的企业

　　D. 国家控股的企业

　　E. 发生重大损失或造成严重社会影响的企业

　　参考答案: B,D

　　4 投资利息与会计上的财务费用不同，包括(　)，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。

　　A. 办公费

　　B. 土地取得成本

　　C. 管理费用的利息

　　D. 开发成本

　　E. 公共配套设施建设费

　　参考答案: B,C,D

　　5 企业内部各单位之间的财务关系是在企业实行内部经济核算制的条件下，企业内部各单位之间相互提供的商品和劳务要进行计价结算形成的，主要包括物业服务企业同其所属的各专业服务企业，如(　)等之间的结算关系以及这些专业服务企业相互之间的结算关系。

　　A. 保洁企业

　　B. 设备维修企业

　　C. 餐饮企业

　　D. 保安企业

　　E. 房屋维修企业

　　参考答案: A,B,D,E

　　6 建立价格可比基础包括(　)等方面。

　　A. 统一面积内涵

　　B. 统一采用单价

　　C. 统一体积单位

　　D. 统一币种和货币单位

　　E. 统一付款方式

　　参考答案: A,B,D,E

　　7 在房地产开发投资过程中，需要投资者在(　)等方面具有管理经验和能力。

　　A. 选择承包商

　　B. 获取土地使用权

　　C. 市场营销

　　D. 规划设计

　　E. 项目融资

　　参考答案: B,C,D,E

　　8 对于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有(　)。

　　A. 将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的

　　B. 将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的

　　C. 承租人利用承租的房屋进行违法活动的

　　D. 公有住宅用房无正当理由闲置3个月以上的

　　E. 将承租的房屋擅自转租的

　　参考答案: A,B,C,E

　　9 国内生产总值的表现形态包括(　)。

　　A. 物业形态

　　B. 价值形态

　　C. 产品形态

　　D. 收入形态

　　E. 实物形态

　　参考答案: B,C,D

　　10 承租人的权利包括(　)等方面。

　　A. 有要求保障房屋安全的权利‘

　　B. 有转租获利的权利

　　C. 出租房屋出售时，有优先购买权

　　D. 有对物业管理状况进行监督、建议的权利

　　E. 有按照租约所列的房屋、规定的用途使用房屋的权利

　　参考答案: A,C,D,E