物业管理师考试《物业管理实务》试题精选（10）

　　2017年物业管理师考试已进入备考阶段，为此，中华考试网整理了物业管理师考试《物业管理实务》试题精选，共20题，以供考生平时练习。

　　1 写字楼项目需要重点分析的内容包括(　)。

　　A. 研究项目所处地段的交通通达程度

　　B. 价格水平

　　C. 目标物业的周边环境及与周围商业设施的关系

　　D. 供求状况

　　E. 内外设计的平面布局

　　参考答案: A,C,E

　　2 报酬率即折现率，是与(　)同类性质的比率。

　　A. 预期收益率

　　B. 内部收益率

　　C. 股本收益率

　　D. 利率

　　E. 期望收益率

　　参考答案: B,D

　　3 在实际核算中，国内生产总值的计算方法包括(　)。

　　A. 市场法

　　B. 生产法

　　C. 成本法

　　D. 收入法

　　E. 支出法

　　参考答案: B,D,E

　　4酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在(　)。

　　A. 建筑设计和装潢风格不同

　　B. 服务内容不同

　　C. 能容纳的人员数量不同

　　D. 地理位置不同

　　E. 服务对象不同

　　参考答案: A,B,D,E

　　5 将成本划分为(　)等，对于分析评价各种不同经营方案，从中选择最优方案，以提高企业物业经营管理服务的经济效益具有十分重要的意义。

　　A. 机会成本

　　B. 目标成本

　　C. 边际成本

　　D. 实际成本

　　E. 差异成本

　　参考答案: A,C,E

　　6 收益性物业价值的高低主要取决于(　)等因素。

　　A. 需缴纳税费的多少

　　B. 获得净收益的可靠性

　　C. 过去净收益的积累

　　D. 获得净收益期限的长短

　　E. 未来净收益的大小

　　参考答案: B,D,E

　　7 物业服务企业投标的前期准备阶段工作包括(　)。

　　A. 制定投标工作计划和进度安排

　　B. 做好招标方考察准备

　　C. 讨论确定投标项目管理总体思路

　　D. 现场考察

　　E. 索取、分析招标文件、资料

　　参考答案: A,B,D,E

　　8 业主所签订的与物业管理活动有关的合同包括(　)等。

　　A. 治安保卫管理合同

　　B. 业主签订的管理规约

　　C. 业主与物业服务企业签订的装修合同管理

　　D. 收益性物业的租赁合同

　　E. 业主与装修施工单位签订的装修合同

　　参考答案: B,C,D,E

　　9 设备的寿命包括(　)。

　　A. 维护寿命

　　B. 自然寿命

　　C. 使用寿命

　　D. 技术寿命

　　E. 经济寿命

　　参考答案: B,D,E

　　10 原始价值是指一项资产在当初取得时实际发生的成本，包括(　)等。

　　A. 贷款利息和税金

　　B. 买价

　　C. 缴纳的有关税费

　　D. 运输费

　　E. 安装费

　　参考答案: B,C,D