11、不属于物业管理服务的是( D )

　　A、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务

　　B、代收代交各项公用事业费用

　　C、物业装饰装修管理服务

　　D、专项维修资金的代管服务

　　12、物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件就是( A )。

　　A、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，即物业管理企业存在违约行为

　　B、物业管理企业根本不履行物业服务合同的约定

　　C、物业管理企业不完全履行物业服务合同的约定

　　D、以上都不是

　　13、物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件就是( A )。

　　A、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，即物业管理企业存在违约行为

　　B、物业管理企业根本不履行物业服务合同的约定

　　C、物业管理企业不完全履行物业服务合同的约定

　　D、以上都不是

　　14、下列选项中，(A )不属于业主委员会委员应当符合的条件。

　　A、具有丰富的组织能力和足够的工作时间

　　B、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务

　　C、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主

　　D、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力

　　15、物业服务合同的( D )是物业管理企业提供的公共性物业服务

　　A、标的 B、条约 C、条例 D、内容

　　16、以下对通过招标投标方式选聘前期物业服务企业的优越性的表述，不正确的是( C)。

　　A、建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择报价低、技术力量强、管理行为规范、信誉好、服务质量有保障的物业服务企业中标

　　B、前期物业管理招标投标活动，要求依照法定程序进行，有利于协议选聘物业服务企业的竞争行为

　　C、前期物业管理实行招标投标制度，有利于创造物业管理公平的市场竞争环境

　　D、促进物业服务企业提高物业服务质量，体现了机会均等的市场原则

　　17、( A )成为衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准。

　　A、物业服务合同 B 物业管理合同 C 物业使用合同 D 物业维护合同

　　18、用来规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是(B )。

　　A、物业服务合同

　　B、业主大会议事规则、管理规约

　　C、业主委员会议事规则

　　D、业主大会的议事规则、业主委员会议事规则

　　19、《物业管理条例》自( C )起实施。

　　A、2003年5月28日 B、2003年6月8日 C、2003年9月1日 D、2003年10月1日

　　20、下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是( C )

　　A、物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议

　　B、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础

　　C、物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系

　　D、物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系