房屋及设备设施管理

　　一、单项选择题

　　1、( )是指完好房屋与基本完好房屋建筑面积之和占房屋总建筑面积的百分比。

　　A、房屋完好率 B、危房率

　　c、房屋基本完好率D、设备设施完好率

　　2、房屋完好等级的评定方法是根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程序进行的，通常把房屋的完损等分为以下哪5类：( )

　　A、精品房、一般完好房、轻微损坏房、严重损坏房、危险房

　　B、精品房、完好房、 般损坏房、严重损坏房、危险房

　　c、完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房

　　D、完好房、基本完好房、轻微损坏房、一般损坏房、严重损坏房

　　3、物业的供电种类按供电方式分为( )

　　A、单回路供电和多回路供电 B、高压供电和低压供电 c、无自各电源和有自各电源供电D、长期供电和临时供电

　　4、根据有关规定，电梯每( )要由政府技术监督部门进行检验合格才能继续使用。

　　A、半年 B、两年

　　C、1年 D、2年

　　5、消防加压泵、正压送风、排烟风机试启动应多长时间一次：( )

　　A、每半 B、每季度

　　c、每年 D、每月

　　6、( )是测试消防设备的有效手段、它不仅能全面测试消防设备的运行情况，发现错误和隐患，还可以训练操作人员避免实际发生火警时由于紧张而产生错误的判断和操作失当。

　　A、建立消防设备巡视、检查、测试制度

　　B、消防演习

　　C、配备消防设施主管人员 D、建立消防设备、设施技术档案

　　7、常见电梯按用途分为：( )

　　A、乘客电梯、载货电梯和客货梯

　　B、直流电梯、交流电梯

　　c、单机控制电梯、集选控制电梯 D、运行梯和高峰梯

　　8、房屋及设备设施管理的基本要求是：做好房屋及设备设施的维护保养工作，充分发挥设备功能，有效延长设备设施的( )，并自始至终把安全管理工作放在最重要的位置上。

　　A、使用功能 B、技术寿命

　　C、使用寿命

　　D、技术更新

　　9、( )是一种主动的具有预防作用的维修策略，是物业管理应提倡的主要维修养护方式。

　　A、紧急抢修 B、预防性维修

　　c、事后维修 D、大、中修

　　10、在设施设备节能管理中，( )是一种最经济的节能方式。

　　A、经常进行技术改造

　　B、对设备的及时更新

　　c、根据实际情况减少使用时间 D、采用管理手段节能降耗

　　二、多项选择题：

　　1、房屋种类按房屋的建筑结构类型和村料可分为：( )

　　A、砖木结构

　　B、简体结构

　　C、钢筋混凝土结构

　　D、混合结构

　　2、房屋种类按房屋承重受力方式可分为：( )

　　A、墙承重结构

　　B、构架式承重结构 C、简体结构或框架简体结构承重D、构架式承重结构

　　3、房屋种类按房屋的层次的高度可分为：( )

　　A、低层建筑 B、多层建

　　筑 c、高层建筑 D、中层建筑

　　4、房屋种类按房屋的用途可分为：( )

　　A、居住用途 B、商业用途

　　C、工业用途 D、办公用途

　　5、房屋基本组成部分包括：( )

　　A、结构部分 B、装修部分

　　c、设施设备部分 D、承重部分

　　6、房屋及设备设施管理的基本要求有：( )

　　A、为保证整洁，所有设施设备务必每天水洗一次

　　B、把安全管理工作放在最重要的位置上

　　c、开展技术更新与改造，降低能源消耗

　　D、做好房屋及设备设施的维护保养工作，有效延长设备设施的使用寿命

　　7、房屋及设备设施评价参考的主要指标包括：( )[P109]

　　A、房屋完好率 B、危房率 c、房屋空置率 D、设备设施完好率

　　8、房屋及设备设施安全管理的主要内容包括：( )

　　A、通过安全教育使员工和业主、物业使用人树立安全意识，了解安全防护知识和安全管理规定

　　B、建立健全各类安全管理制度并严格遵守

　　c、提供必要的安全和防护装置装备

　　D、对房屋和设备设施进行定期的更新改造

　　9、房屋及设备设施的维修保养按维修方式可分为：( )

　　A、预防性维 B、事后维修

　　C、大中修 D、紧急抢修

　　10、房屋及设备设施维修养护计划的种类通常有哪几种：( )

　　A、按时间进度编制的计划

　　B、按修理类别编制的计划

　　c、按维修设施设备的轻重缓急编制的计划

　　D、按房屋及设备设施的使用时间编制的计划

　　ACD ABC ABC ABC ABC BCD ABD ABC ABD AB

　　11、房屋及设备设施维修养护计划的实施内容包括：( )[P116]

　　A、修前预检

　　B、修前资料、工艺准备

　　C、组织实施 D、更新换代

　　12、共用设备设施的运行管理内容包括( )等

　　A、制订合理的运行计划B、配备合格的运行管理人员

　　C、提供良好的生活环境

　　D、建立健全必要的规章制度

　　13、由于设备设施的重要性和发生故障所产生的损失和影响可能较大，在设备设施外包合同起草和签订的过程中，应特别注意以下几个方面：( )

　　A、在签订合同时要注意要保证签约主体与实施主体一致

　　B、在合同中应明确因设备设施故障、事故造成的人员、财产等

　　c、应在合同中明确服务的技术指标标准，并尽量采取量化形式，便于检验

　　D、建立与承包方的战略联盟制度，以免今后的纠纷出现

　　14、外包管理合同实施应注意的问题有哪些：( )

　　A、建立对承包方检查监控制度并落实专人负责实施

　　B、委托方应尽量相信受托方，不必在服务过程中保留质量记录文件

　　C、建立定期效果评估制度。对评估过程中出现的较大或普遍存在的问题，以书面形式通知承包方，并提出整改要求，限期整改

　　D、定期对承包方基本情况全面更新，以及时掌握承包方的企业状况，适时采取对策，确保承包方有能力持续履行服务合同

　　15、给排水系统管理的注意事项有哪些：( )

　　A、应保证消防用水的基本储备

　　B、北方地区应注意冬季管道防冻，避免发生水管爆裂、跑水事故

　　C、餐厅和食堂和厨房排水要建隔油池，防止油污直接排入排水管道，要定期清理化粪池和隔油池，防止污水管道堵塞

　　D、任何污水都可以通过雨水管道排放

　　16、设备设施的状态管理包括以下哪几方面：( )

　　A、设备的检查 B、设备的改造

　　C、定期预防性试验 D、设备故障诊断技术

　　17、如需将设备设施业务实行外包管理模式，就应选择在服务质量和服务价格方面均满足企业需要的合格承包方。对承包方的评估通常要从以下几个方面进行：( )

　　A、企业品牌状况 B、管理维护计划、标准

　　c、评估人与承包方领导的关系 D、预算价格、付款方式

　　18、房屋及设备设施管理的主要内容包括：( )

　　A、使用管理、维修保养、外包管理

　　B、采购和零备件管理、工量具和维修用设备的管理

　　c、排水管、排水沟、化粪池清掏D、安全管理、技术档案资料管理、技术支持

　　19、房屋及设备设施的维修养护应严格按照房屋及设备设施的维修计划实施，在确保安全的前提下，还应注意控制以下几个因素：()

　　A、质量的控制 B、人工费用的控制

　　c、进度的控制

　　D、维修成本的控制

　　20、将电梯维修保养工作委托给专业公司承担时，要认真审核承包方的( )，定期对承包方的服务进行评价。

　　A、专业技术水准 B、注册资金

　　C、专业资格 D、技术人员的学历

　　21、空调系统运行产生的噪声是物业噪声污染的主要来源之一，从物业的总体环境考虑，空调噪声的( )等工作不应被空调管理人员所忽视。

　　A、时间 B、测量

　　C、评估 D、减小

　　22、中央空调系统是保证建筑物内空气质量的重要设备，在日常管理理中应注意恰当地控制新风比例并注意采取( )等措施。

　　A、隔尘 B、杀菌

　　C、封闭 D、消毒

　　C ABD ABC ACD ABC

　　ACD ABD ABD ACD AC BCD ABD