 考点七 共用设备设施运行管理

　　主要包括：运行计划制订、人员配备、工作环境、规章制度、状态管理和节能管理等内容。简单介绍如下：

　　(一)制订合理的运行计划

　　根据设备设施和物业的实际情况，制订合理的使用计划。包括开关机时间和维护保养时间，使用的条件和要求等，这些内容会根据具体物业的实际情况和季节、环境等因素的变化而有所区别，以满足安全、使用、维护和经济运行方面的需要。

　　(二)配备合格的运行管理人员

　　物业服务企业应根据设备设施的技术要求和复杂程度，配备相应工种的操作者，确保设备设施的正常运行和操作人员的安全。

　　操作人员经培训考核合格后，才能独立上岗操作相关工作专业的设备。供配电、电梯、锅炉运行等特殊工种还须经政府主管部门组织考核发证后凭证上岗。

　　(三)提供良好的工作环境

　　工作运行环境不但与设备设施正常运转，减少故障，延长使用寿命有关，而且对操作者的情绪也有重大影响。为此，应安装必要的防腐蚀、防潮、防尘、防震装置，配备必要的测量、保险、安全用仪器装置，还应有良好的照明和通风等。

　　(四)建立健全必要的规章制度

　　1.实行定人、定机和凭证操作设备制度，对多人操作的设备设施，应指定专人负责。

　　2.连续运行的设备设施，可在运行中实行交接班制度和值班巡视记录制度。

　　3.操作人员必须遵守设备设施操作和运行规程。

　　(五)设备设施的状态管理

　　1.设备的检查

　　设备的检查就是对其运行情况、工作性能、磨损程度进行检查和校验，提高维修质量和缩短维修时间。

　　按检查时间的间隔，通常分为：

　　(1)日常检查。是操作人员每天对设备进行的检查，在运行值班巡视中实施。

　　(2)定期检查。是在操作人员参加下，由技术人员按计划定期对设备进行的检查，属定期维护保养内容。

　　2.设备的状态监测

　　设备状态监测分为停机监测和不停机监测(又称在线监测)。设备的状态监测应根据不同的检测项目采用不同的方法和仪器，通常采用的有直接检测、绝缘性检测、温度检测、震动和噪声检测、泄漏检测、裂纹检测和腐蚀检测等。

　　3.定期预防性试验

　　对动力设备、压力容器、电气设备、消防设备等安全性要求较高的设备，由专业人员按规定期限和规定要求进行试验，通过试验可以及时发现问题、消除隐患或安排修理。

　　4.设备故障诊断技术

　　在设备运行中或基本不拆卸的情况下，采用先进的信息采集、分析技术掌握设备运行状况，判定产生故障的原因、部位，预测、预报设备未来状态的一种技术，称为故障诊断技术。

　　(六)节能管理

　　1.采用管理手段节能降耗

　　通过各种管理手段，在不投资或少量投资的情况下杜绝能源浪费，减少各种非正常的能源消耗，是一种最经济的节能方式。具体措施包括：

　　(1)组织和管理体系落实;

　　(2)加强节能宣传和培训，树立节能意识;

　　(3)建立能源消耗的计划和考核制度;

　　(4)在运行管理上，尽量安排设备能够连续、满载开动使用;

　　(5)调整设备运行时间，实行节能运行程序，特别注意控制空调、室外照明和霓虹灯等的开关时间;

　　(6)合理设定运行参数(如空调温控点)，既保证正常使用功能，又节省能源。

　　2.采用技术改造节能

　　技术改造节能也称为投资性节能，通过对设备或工艺进行局部或全部改造，必要时包括对耗能较大设备的更换，提高设备技术水平或工艺水平，降低能源消耗。

　　房屋及设备设施的节能管理，必须将管理手段和技术改造两者有机结合，方能达到最佳效果。除了上述所列外还有许多具体方法，设备设施管理人员可在不影响物业正常合理使用的前提下，根据实际情况采用相应的措施，实事求是，因地制宜。