商业经营性物业的类型

　　(一)从建筑结构上划分

　　1.敞开型。主要是指城市中由露天广场、走廊通道并配以低层建筑群构成的物业，包括大型停车场、小件批发市场、电子工业品供应市场等。

　　2.封闭型。主要是指一些结构封闭、规模宏大、装饰豪华辉煌的公共商业楼字，如我国的一些大城市新建和改建的一大批现代化的商业场所、商厦、商城、购物大厦、购物中心、贸易中心等。

　　(二)从建筑功能上划分

　　1.单一型商业物业。这种类型的商业经营性物业一般只提供专门性的商业服务。

　　2.综合性商业购物中心。这种楼宇包括购物区、娱乐区、健身房、保龄球场、餐饮店、影剧院、银行分支机构等。

　　3.商住混合型。这种楼宇大多由两部分组成，低层楼宇部分用作商业经营性场所，高层楼宇部分作为办公室、住宅等。

　　(三)从建筑规模上划分

　　1.市级购物中心。是指建筑规模一般在3万平方米以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上的商业物业。

　　2.区域购物中心。是指建筑规模一般在1万～3万平方米之间，商业服务区域以城市中的某一部分为主，服务人口10万～30万人，年营业额在1亿～5亿元之间的商业物业。

　　3.居住区商场。是指建筑规模一般在3000～10000平方米之间，商业服务区域以城市中的某一居住小区为主，服务人口1万～5万人，年营业额在3000万～1亿元之间的商业物业。