物业管理师《物业经营管理》专项练习（11）

　　一、单项选择题

　　1、 投资者进行房地产投资的主要目的是( A )。

　　A、财富最大化 B、抵制通货膨胀

　　C、获得作为房地产业主的荣誉 D、降低投资组合的总体风险

　　2、 以下不属于房地产间接投资的具体形式是( D ) 。

　　A、购买房地产开发投资企业的债券、股票 B、购买房地产投资信托基金的股份

　　C、购买房地产抵押支持证券 D、购买开发房地产

　　3、 房地产开发投资属于( B )。

　　A、长期投资 B、短期投资 C、间接投资 D、直接投资

　　4、 以下各项中，不属于房地产间接投资的是( A )。

　　A、住房抵押贷款 B、房地产投资信托基金

　　C、房地产投资证券 D、房地产企业债券

　　5、 房地产投资土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( B )年以上。

　　A、50 B、40 C、30 D、35

　　6、 国外研究表明，房地产的经济寿命与其使用性质有关，一般来说，工业厂房，普通住宅的经济寿命是( B )年。

　　A、40 B、45 C、50 D、55

　　7、 房地产并不能产生效益，也就是房地产的收益是在使用过程中产生的，这包话说明了( D )。

　　A、房地产投资的周期性 B、房地产投资的各异性

　　C、房地产投资的依赖性 D、房地产投资的适应性

　　8、 下列选项不属于房地产投资弊端的是( D )。

　　A、流动性差 B、投资数额巨大 C、投资回收期长 D、进入门槛低

　　9、 以下说法中错误的是( C )。

　　A、从房地产投资的角度来说，风险可以定义为未获得预期收益可能性的大小

　　B、当实际收益超出预期收益时，就称为该投资有增加收益的潜力;而当实际收益低于预期收益时，则称为投资面临是风险损失

　　C、一般来说，房地产的投资风险会涉及变动和可能性，而变动又常常用标准方差来表示。因此标准方差越小，各种可能收益的分布就越分散，投资风险就越大

　　D、人们通过计算实际获得的收益与预期收益之间的差别，就可以计算获取预期收益可能性的大小

　　10、 以下说法中错误的是( D ) 。

　　A、通货膨胀风险又称为购买力风险

　　B、当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严峻的购买力风险

　　C、以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大

　　D、以固定利率借出一笔资金不会面临通货膨胀的风险