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物业管理师考试《经营管理》试题解析(5)

来源 :中华考试网 2017-02-26

物业管理师考试《经营管理》试题解析(5)

  2017年物业管理师考试已进入备考阶段,中华考试网整理了物业管理师考试《经营管理》试题解析,共20题,以供考生平时练习。

  1、在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容,一般包括( )。

  A.交易情况 B.交易实例物业的状况 C.成交日期

  D.成交价格 E付款方式

  2、在市场比较法中,交易实例物业的状况应了解的内容包括( )。

  A.名称、坐落 B.面积、四至 C.用途、产权

  D.交易情况 E建筑物建成年月

  3、通常房地产市场交易中的计价方式包括( )。

  A. 按套计价 B.按套内建筑面积计价 C.按公摊面积计价

  D.按建筑面积计价 E按使用面积计价

  4、通常房地产市场交易中的交易方式包括( )。

  A. 协议 B.招标 C.竞价 D.拍卖 E挂牌

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  5、选取可比实例应符合的基本要求包括( )。

  A.可比实例物业应是估价对象物业的相同物业

  B.可比实例的成交日期应与估价时点接近

  C.可比实例的交易类型应与估价目的吻合

  D.可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格

  E可比实例物业应是估价对象物业的类似物业

  6、在市场比较法中,进行价格修正前,必须建立价格可比基础,具体内容包括( )。

  A.统一付款方式 B.统一采用单价 C.统一币种和货币单位

  D.统一面积内涵 E统一面积单位

  7、在下列交易中,成交价格往往会偏离正常市场价格的是( )。

  A.急于出售或急于购买的交易

  B.交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易

  C.交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易

  D.交易税费非正常负担的交易

  E受债权债务关系影响的交易

  8、“取得物业开发用地进行房屋建设,然后销售所建成的商品房”这种典型的物业开发经营方式中物业价格通常由( )构成。

  A.土地取得成本、开发成本 B.管理费用 C.广告费用

  D.销售费用、销售税费 E投资利息、开发利润

  9、以下关于重新购建价格的说法中,错误的是( )。

  A.重新购建价格是交易时点时的价格

  B.重新购建价格是估价时点时的价格

  C.重新购建价格是客观的价格

  D.建筑物的重建价格是全新状况下的价格

  E建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧

  10、根据造成建筑物折旧的原因,可将建筑物折旧分为( )。

  A. 自然折旧 B. 物质折旧 C. 经济折旧

  D. 人为折旧 E 功能折旧

  1.ABCDE 2.ABCDE 3.ABCE 4.ABDE 5.BCDE

  6.ABCDE 7.ABCDE 8.ABDE 9.BCD 10.BCE

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