物业管理师考试《经营管理》试题解析（5）

　　2017年物业管理师考试已进入备考阶段，中华考试网整理了物业管理师考试《经营管理》试题解析，共20题，以供考生平时练习。

　　1、在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括( )。

　　A.交易情况 B.交易实例物业的状况 C.成交日期

　　D.成交价格 E付款方式

　　2、在市场比较法中，交易实例物业的状况应了解的内容包括( )。

　　A.名称、坐落 B.面积、四至 C.用途、产权

　　D.交易情况 E建筑物建成年月

　　3、通常房地产市场交易中的计价方式包括( )。

　　A. 按套计价 B.按套内建筑面积计价 C.按公摊面积计价

　　D.按建筑面积计价 E按使用面积计价

　　4、通常房地产市场交易中的交易方式包括( )。

　　A. 协议 B.招标 C.竞价 D.拍卖 E挂牌

　　5、选取可比实例应符合的基本要求包括( )。

　　A.可比实例物业应是估价对象物业的相同物业

　　B.可比实例的成交日期应与估价时点接近

　　C.可比实例的交易类型应与估价目的吻合

　　D.可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格

　　E可比实例物业应是估价对象物业的类似物业

　　6、在市场比较法中，进行价格修正前，必须建立价格可比基础，具体内容包括( )。

　　A.统一付款方式 B.统一采用单价 C.统一币种和货币单位

　　D.统一面积内涵 E统一面积单位

　　7、在下列交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格的是( )。

　　A.急于出售或急于购买的交易

　　B.交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易

　　C.交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易

　　D.交易税费非正常负担的交易

　　E受债权债务关系影响的交易

　　8、“取得物业开发用地进行房屋建设，然后销售所建成的商品房”这种典型的物业开发经营方式中物业价格通常由( )构成。

　　A.土地取得成本、开发成本 B.管理费用 C.广告费用

　　D.销售费用、销售税费 E投资利息、开发利润

　　9、以下关于重新购建价格的说法中，错误的是( )。

　　A.重新购建价格是交易时点时的价格

　　B.重新购建价格是估价时点时的价格

　　C.重新购建价格是客观的价格

　　D.建筑物的重建价格是全新状况下的价格

　　E建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧

　　10、根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为( )。

　　A. 自然折旧 B. 物质折旧 C. 经济折旧

　　D. 人为折旧 E 功能折旧

　　1.ABCDE 2.ABCDE 3.ABCE 4.ABDE 5.BCDE

　　6.ABCDE 7.ABCDE 8.ABDE 9.BCD 10.BCE