物业管理师考试《经营管理》试题解析（4）

　　2017年物业管理师考试已进入备考阶段，中华考试网整理了物业管理师考试《经营管理》试题解析，共20题，以供考生平时练习。

　　1 不符合房地产投资缺点的是(　)。

　　A. 投资数额巨大

　　B. 需要专门的知识和经验

　　C. 流动性差

　　D. 投资回收期较短

　　参考答案: D

　　2 租赁手续费占毛租金收入的(　)。

　　A. 4%

　　B. 3%

　　C. 2%

　　D. 1%

　　3 物业管理的年度计划是一种运行计划，属于(　)的计划。

　　A. 资产管理层次

　　B. 战术层次

　　C. 组合投资管理层次

　　D. 管理层次

　　参考答案: B

　　4 管理费用预算不包括(　)。

　　A. 管理人员的工资和福利费

　　B. 金融机构手续费

　　C. 保险费

　　D. 固定资产的折旧

　　参考答案: B

　　5 贾某应缴纳的基础租金为20万元/月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额80万元，以每月营业额的6%作为百分比租金，若租户4月份、5月份、6月份营业额分别为80万元、75厅元、80万元，这三个月应缴租金共计(　)万元。

　　A. 70

　　B. 60

　　C. 75

　　D. 65

　　参考答案: B　　参考答案: D

　　6 《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起(　)日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

　　A. 90

　　B. 60

　　C. 45

　　D. 30

　　参考答案: D

　　7 设备因自然力产生的磨损属于(　)。

　　A. 第一类有形磨损

　　B. 第一类无形磨损

　　C. 第二类有形磨损

　　D. 第二类无形磨损

　　参考答案: C

　　8 导致现有设备的使用价值并未发生变化，不会影响现有设备使用的磨损属于(　)。

　　A. 第一类有形磨损

　　B. 第二类无形磨损

　　C. 第一类无形磨损

　　D. 第二类有形磨损

　　参考答案: C

　　9 不良物业资产形成的原始起因是(　)。

　　A. 房地产虚假的泡沫繁荣

　　B. 银行货币资金运动的中断

　　C. 经济周期变化

　　D. 企业物业资产绩效的评估

　　参考答案: C

　　10 谢某将65 340元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为(　)元。

　　A. 72 689.13

　　B. 69 198.56

　　C. 71 684.92

　　D. 73 540.75

　　参考答案: D