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注册物业管理师《经营管理》模拟练习(5)

来源 :中华考试网 2017-02-03

注册物业管理师《经营管理》模拟练习(5)

  2017年物业管理师考试已进入备考阶段,中华考试网整理了注册物业管理师《经营管理》模拟练习,共20题,以供考生平时练习,更多试题请关注中华考试网物业管理师频道。

  【练习题】根据( )选配承租商, 就能够适应各种收入水平和社会阶层的不同需求。

  A. 承租商的经营品种

  B. 承租商的不同类别

  C. 承租商的不同层次

  D. 不同的商业机构

  【答案】B

  【练习题】以下关于商业物业承租商的说法错误的是( )

  A. 主要承租商对商业物业的经营稳定性起着重要作用

  B. 租赁期在5年以下的为一般承租商

  C. 基本承租商承租的营业面积应达50%以上

  D. 主要承租商又称关键承租商,他们的租期通常要在10年以上

  【答案】D

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  【练习题】某租户的基础租金为10万元/月,其与业主约定每月200万元的营业额为自然平衡点,以营业额的5%作为百分比租金。现租户本月营业额为200万元,其该月份应缴租金( )万元。

  A.9 B.10 C.11 D.20

  【答案】B

  【练习题】某租户的基础租金为15万元/月,其与业主的约定每月300万元的营业额为自然平衡点,以营业额的5%作为百分比租金。现租户本月营业额为250万元,其该月份应缴租金为( )万元。

  A. 10 B.12.5 C.15 D.17.5

  【答案】C

  【练习题】某租户应缴纳的基础租金为10万元/月,其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元,以每月营业额的5%作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、400万元,这两个月应缴租金共计( )万元。

  A.20 B.25 C.30 D.35

  【答案】A

  【解析】10×2=20万元

  【练习题】租户和业主之间可能要协商一个( )作为计算百分比租金的基础。

  A.净租金 B.盈亏平衡点 C.基础租金 D.人为平衡点

  【答案】D

  【练习题】零售商承担的百分比租金常常作为( )的附加部分。

  A.物业服务费 B.基础租金 C.代收代缴费用 D.储备基金

  【答案】B

  【练习题】零售商业物业所收取的百分比租金是以租户的( )为计算基础。

  A.年总营业额 B.年总利润额 C.月总营业额 D.月总利润额

  【答案】A

  【练习题】下列关于零售商业物业租金的表述中,错误的是(  )。

  A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果,激励其更好地管理物业

  B.知名度大的主要租户,往往缴纳的单位面积租金较低,且租金调整的时间间隔较长

  C.百分比租金的基数通常是年总营业额,或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分

  D.营业额高但毛利水平较低的租户,其百分比租金的百分比设置往往较高

  【答案】D

  【练习题】某商业租户的基础租金是每月1万元,自然平衡点是每月10万元,该租户的每月营业额是15万元,并向业主缴纳租金总额为每月1.4万元,则其百分比租金的比例系数是( )。

  A.2.66% B.4.00%

  C.8.00% D.9.33%

  【答案】C

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