物业管理师《物业经营管理》重点习题（8）

　　2017年物业管理师考试已进入备考阶段，中华考试网整理了物业管理师《物业经营管理》重点习题，共20题，以供考生平时练习，更多试题请关注中华考试网物业管理师频道。

　　1 土地不会毁损，投资者在乓上所拥有的权益通常在(　)年以上，而且拥有该权益的期限还可以根据法律规定延长;地上建筑物及其附属物也具有很好的耐久性。

　　A. 15

　　B. 20

　　C. 35

　　D. 40

　　参考答案: D

　　2 属于短期均衡价格的是(　)。

　　A. 市场价格

　　B. 理论价格

　　C. 单位价格

　　D. 成交价格

　　参考答案: A

　　3 某宗物业交易总价为110万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清(　)万元。

　　A. 106.55

　　B. 107.73

　　C. 107.61

　　D. 106.95

　　参考答案: B

　　4 某单元公寓丽积200 m2，单价4 200元/m2，总价84万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予7%的优惠，则其实际单价为(　)元/m2。

　　A. 3 568

　　B. 3 865

　　C. 3 965

　　D. 3 906

　　参考答案: D

　　5 正确处理(　)之间的财务关系，能够保持物业服务企业的良好信誉，有利于企业降低和化解财务风险

　　A. 企业同职工

　　B. 企业同其债权人

　　C. 企业同国家机关

　　D. 企业同其所有者

　　参考答案: B

　　6 物业服务企业持续经营的前提条件是(　)。

　　A. 资金筹集

　　B. 资金耗费

　　C. 资金运用

　　D. 资金收回

　　参考答案: D

　　7 房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到(　)的水平，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下，该收益率甚至会达到更高的水平。

　　A. 5%

　　B. 10%

　　C. 15%

　　D. 20%

　　参考答案: D

　　8 成本的反馈性控制按(　)不同，可以分为材料成本控制、工资控制和管理费用控制等。

　　A. 控制的要求

　　B. 控制的对象

　　C. 控制的时间

　　D. 控制的原则

　　参考答案: B

　　9 某投资者以3 450元/m2的价格，购买了一套建筑面积为1 000 m2的写字楼单元，银行为其提侈了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%，该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息，假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，划其在转售收入中需要偿还的贷款本金为(　)万元。

　　A. 93 56

　　B. 98.56

　　C. 89.65

　　D. 96.63

　　参考答案: D

　　10 评估投资价值与(　)的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提。

　　A. 评估市场价值

　　B. 评估使用价值

　　C. 评估账面价值

　　D. 评估投资价值

　　参考答案: A