11 某宗物业预计未来每年的净收益为45万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为11.5%，则该宗物业的收益价格为(　)万元。

　　A. 391.30

　　B. 395.29

　　C. 393.49

　　D. 392.46

　　参考答案: A

　　12 不属于财务效益状况修正指标的是(　)。

　　A. 盈余现金保障倍数

　　B. 成本费用利润率

　　C. 主营业务利润率

　　D. 财务内部收益率

　　参考答案: D

　　13 不属于物业管理主要职责的是(　)。

　　A. 制定物业发展战略计划

　　B. 收租

　　C. 保持与租户的联系

　　D. 控制运营成本

　　参考答案: A

　　14 影响房地产市场发展的社会因素不包括(　)。

　　A. 家庭户数与规模

　　B. 传统观念及消费心理

　　C. 经济发展状况

　　D. 人口数量及状态

　　参考答案: C

　　15 在我国，索赔期限通常规定为(　)。

　　A. 一年

　　B. 两年

　　C. 三年

　　D. 五年

　　参考答案: A

　　16 相对于现金回报率来说，(　)中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

　　A. 资产负债率

　　B. 投资回报率

　　C. 财务内部收益率

　　D. 现金回报率

　　参考答案: B

　　17 不属于写字楼物业管理风险特点的是(　)。

　　A. 全期性

　　B. 动态性

　　C. 全员性

　　D. 复合性

　　参考答案: D

　　18 设备从全新状态下开始使用，直到不堪再用而予以报废的全部时间过程称为(　)。

　　A. 自然寿命

　　B. 技术寿命

　　C. 维护寿命

　　D. 经济寿命

　　参考答案: A

　　19 搞清楚物业价格的构成，是运用(　)估价的一项基础工作。

　　A. 收益法

　　B. 内插法

　　C. 成本法

　　D. 比较分析法

　　参考答案: C

　　20通过物业经营管理活动，可以获得(　)租金收益，是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。

　　A. 公益性

　　B. 经常性

　　C. 竞争性

　　D. 投机性

　　参考答案: B