物业管理师考试试题：经营管理（13）

　　根据往年考试报名时间，2017年物业管理师考试报名时间预计6月份开始。中华考试网整理了物业管理师考试试题：经营管理，共20题，以供考生平时练习，更多试题请关注中华考试网物业管理师频道。

　　1.房地产投资是指以获得( )的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。

　　A.未来

　　B.现期

　　C.长期

　　D.过去

　　2.房地产投资的形式可以分为( )。

　　A.实物投资和货币投资

　　B.个人投资和公司投资

　　C.直接投资和间接投资

　　D.开发投资和间接投资

　　3.( )是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作。

　　A. 直接投资

　　B. 间接投资

　　C. 开发投资

　　D. 置业投资

　　4.间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的( )的行为，间接投资者不直接参与房地产经营管理工作。

　　A.货币市场

　　B.证券市场

　　C.资本市场

　　D.交易市场

　　5.房地产开发投资是指投资者从( )开始，通过在土地上的进一步投资活动，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。

　　A.征用土地

　　B.囤积土地

　　C.开发土地

　　D.购置土地

　　6.房地产开发投资通常属于( )，它形成了房地产市场上的增量供给。

　　A.长期投资

　　B.短期投资

　　C.常规投资

　　D.特殊投资

　　7.以下关于房地产投资信托基金的说法中，不正确的是( )。

　　A.房地产投资信托基金是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司

　　B.投资者可以直接把资金投入到房地产公司中

　　C.收入现金流的主要部分将分配给作为投资者的股东

　　D.本身仅起到一个投资代理的作用

　　8.住房抵押贷款证券化兴起于( )，经过30多年的发展，已成为美国、加拿大等发达国家住房金融市场上的重要筹资工具和手段。

　　A.20世纪40年代

　　B.20世纪50年代

　　C.20世纪60年代

　　D.20世纪70年代

　　9.住房抵押贷款证券化是指把( )所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

　　A.金融机构

　　B.证券机构

　　C.信托机构

　　D.中介机构

　　10.所谓“房地产的价值就在于其位置”， 房地产不能脱离周围环境而单独存在，体现的是房地产投资特性的( )。

　　A.不可移动性

　　B.政策影响性

　　C.适应性

　　D.各异性

　　答案：

　　1.A2.C3.A4.B5.D6.B7.B8.D9.A10.A

　　11、物业价格构成中，土地取得成本一般是由购置土地的价款和( )等构成。

　　A、契税

　　B、土地占用税

　　c、土地增值税

　　D、土地出让金

　　12、物业开发成本中，水、电、燃气、热力等设施的建设费用，属于( )。

　　A、前期工程费B、基础设施建设费

　　c、建筑安装工程费

　　D、公共配套设施建设费

　　13、在物业估价中，物业开发商自有资金应得的利息计入( )

　　A、管理费用

　　B、投资利息

　　c、开发成本

　　D、开发利润

　　14、( )是指某类物业在市场上的平均水平价格，是该类物业大量成交价格的抽象结果。

　　A、理论价格

　　B、总价格

　　C、市场价格

　　D、单位价格

　　15、成交过程中买卖双方都有自己所愿意接受的价格，下列有关表述不正确的是( )。

　　A、卖价总有一个最低界限，买价总有一个最高界限

　　B、在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价

　　C、当买者的最高价格等于卖者的最低价格时，交易可能成功

　　D、最高卖价和最低买价构成了成交价格的可能区间

　　16、物业估价是为了特定的目的，对特定的物业(或物业权益)在特定的时点( )价格或价值进行测算和判定。

　　A、市场

　　B、正常

　　C、理论

　　D、客观合理

　　17、在评估一宗物业的客观合理价格或价值时.一般要求同时采用( )种以上估价方法。

　　A、1 B、2 C、3 D、4

　　18、( )是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

　　A、市场法

　　B、成本法

　　C、收益法

　　D、趋势法

　　19、( )是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

　　A、市场法

　　B、成本法

　　C、折旧法

　　D、收益法

　　20、( )是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬或资本化率价格或价值的方法。

　　A、趋热法

　　B、成本法

　　c、收益法

　　D、市场法

　　答案：

　　11A 13B 13B14 C15 D16 D17 B 18A19 B20 C