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物业管理师考试《物业经营管理》习题及答案(11)

来源 :中华考试网 2016-11-03

  1.租售型写字楼内,属于非收益部分的区域是( )。

  A.门厅

  B.会议窒

  C.出租办公区

  D.租赁仓库

  2.写字楼的租赁工作中,选择租户通常不考虑的因素是( )。

  A.可能面积的组合

  B.寻租者将来扩展办公室面积的计划

  C.寻租者现在的办公面积

  D.寻租者经营业务的性质

  3.实施物业管理绩效评价的参照系数称为( )。

  A.评价措施

  B.评价方法

  C.评价标准

  D.评价时点

  4.下列指标中,不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )状况指标。

  A.财务效益

  B.资产营运

  C.偿债能力

  D.经营发展

  5.依据评价指标的实际对照相应的标准值,运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效

  评价方法是( )。

  A.隶属度赋值法

  B.基本指标计分法

  C.修正指标计分法

  D.评价指标计分法

  6.从物业管理的角度看,确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好( )

  工作。

  A.物业经营管理的绩效评价

  B.物业安全管理

  C.房屋与设备维护

  D.物业风险管理

  7.

  现代财务管理的最基本内容是( )决策。

  A.筹资

  B.投资

  C.利润分配

  D.资产管理

  8.某租售型写字楼,总建筑面积10万m2,共10层(地上八层,地下二层),其中地下停车场面积2万m2,标准层每层面积为1万m2,标准层业主专用面积为7 000 m2,则该写字楼整体有效使用率为( )。

  A.56%

  B.70%

  C.80%

  D.i00%

  9.写字楼物业的市场营销,不宜采取的操作方式是( )。

  A.围绕物业的交通便利性展开市场宣传

  B.围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传

  C.将拟出租房间对外开放,以供参观

  D.以租金递减的方法吸引租户

  10.

  关于物业管理绩效评价结果作用的说法,错误的是( )。

  A.绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据

  B.绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据

  C.绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据

  D.绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础

  参考答案

  1.A 2.C 3.C 4.D 5.B 6.C 7.A 8.B 9.D 10.C

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