物业管理师考试《物业经营管理》习题及答案(8)
来源 :中华考试网 2016-10-28
中11、物业价格构成中,土地取得成本一般是由购置土地的价款和( )等构成。
A、契税
B、土地占用税
c、土地增值税
D、土地出让金
12、物业开发成本中,水、电、燃气、热力等设施的建设费用,属于( )。
A、前期工程费B、基础设施建设费
c、建筑安装工程费
D、公共配套设施建设费
13、在物业估价中,物业开发商自有资金应得的利息计入( )
A、管理费用
B、投资利息
c、开发成本
D、开发利润
14、( )是指某类物业在市场上的平均水平价格,是该类物业大量成交价格的抽象结果。
A、理论价格
B、总价格
C、市场价格
D、单位价格
15、成交过程中买卖双方都有自己所愿意接受的价格,下列有关表述不正确的是( )。
A、卖价总有一个最低界限,买价总有一个最高界限
B、在卖方市场下,成交价格会偏向最高买价
C、当买者的最高价格等于卖者的最低价格时,交易可能成功
D、最高卖价和最低买价构成了成交价格的可能区间
16、物业估价是为了特定的目的,对特定的物业(或物业权益)在特定的时点( )价格或价值进行测算和判定。
A、市场
B、正常
C、理论
D、客观合理
17、在评估一宗物业的客观合理价格或价值时.一般要求同时采用( )种以上估价方法。
A、1 B、2 C、3 D、4
18、( )是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较,对这些类似物业的成交价格作适当的处理,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
A、市场法
B、成本法
C、收益法
D、趋势法
19、( )是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
A、市场法
B、成本法
C、折旧法
D、收益法
20、( )是预测估价对象的未来收益,然后利用报酬或资本化率价格或价值的方法。
A、趋热法
B、成本法
c、收益法
D、市场法
参考答案:A B B C D D B A B C