21.我国房地产开发贷款和住房抵押贷款都是按( )计息的。

　　A.单利 B.复利 C.单利和复利 D.单利或复利

　　22.某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，通常称为“年利率6%，每月计息一次”。这里的年利率6%称为( )。

　　A.实际利率 B.表面利率 C.名义利率 D.票面利率

　　23.当按单利计算利息时，名义利率和实际利率的关系是( )。

　　A.大于 B.小于 C.相等 D.不一定

　　24.年利率为12%，存款额为1000元，期限为一年，分别以一年1次复利计息、一年4次按季利率计息、一年12次按月利率计息，则一年后的本利和分别为( )。

　　A. 1120、1125.51、1126.83

　　B. 1120、1126.83、1125.51

　　C. 1126.83、1125.51、1120

　　D. 1126.83、1120、1125.51

　　25.在复利计算公式中，常用的符号包括P、F、A.、G、S、n和i等，其中G表示( )。

　　A.每一时间间隔收入或支出的等比变化值

　　B.每一时间间隔收入或支出的等差变化值

　　C.连续出现在各计息周期期末的等额支付金额

　　D.每个计息周期的利率

　　26.以下关于复利计算公式中系数的表述中，正确的是( )。

　　A. (1+i)n称为“等额序列支付现值系数”

　　B. [i (1+i)n /(1+i)n —1]称为“等额序列支付现值系数”

　　C. [i (1+i)n /(1+i)n —1]称为“等额序列资金回收系数”

　　D. [i /(1+i)n —1]称为“等额序列支付终值系数”

　　27.已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率是( )。

　　A. 15.87% B. 16.87% C. 17.87% D. 18.87%

　　28.某投资者向银行贷款200万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为按季度付息、到期后一次偿还本金，如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息是( )万元。

　　A. 50.65 B. 51.65 C. 52.65 D. 53.65

　　29.某写字楼投资项目在40年的持有期内各年净运营收益均为20万元，折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为( )。

　　A. 195.58 B. 165.58 C. 295.58 D. 265.58

　　30.已知某出租公寓的年有效毛租金收入为1000万元，年运营费用为300万元，如果租金收人和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为( )万元。

　　A. 11007.57 B. 11070.57 C. 11700.57 D. 17100.57

　　31.设备更新源于设备磨损。设备磨损是设备使用(或闲置)过程中发生的损耗，分为( )。

　　A.有形磨损和物质磨损 B.有形磨损和无形磨损

　　C.精神磨损和无形磨损 D.外形磨损和无形磨损

　　32.要维持企业再生产的正常运行，必须对设备的磨损进行补偿。设备有形磨损的局部补偿是( )。

　　A.修理 B.更换 C.现代化技术改革 D.现代化技术改造

　　33.对设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是( )。

　　A.维修设备 B.更换新设备 C.技术研发 D.技术改造

　　34.设备经济寿命的动态计算方法中，考虑资金时间价值的影响时，需要将有关的费用支出折算到一个时间点上，该时间点通常为( )。

　　A.设备报废的时间 B.设备使用的时间

　　C.设备使用费用支出最小的时间 D.初始购置设备费用支出的时间

　　35.( )，能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果，适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目。

　　A.静态评价指标 B.动态评价指标 C.初步评价指标 D.详细评价指标

　　36清偿能力指标，是指考察项目计算期内偿债能力的指标。除了投资者重视项目的偿债能力外，为项目提供融资的( )，更加重视项目偿债能力的评价结果。

　　A.中介机构 B.证券机构 C.金融机构 D.政府机构

　　37财务净现值，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，常表示为( )。

　　A. NPY B. NPV C. MPY D. MPV

　　38基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的( )投资回报率。

　　A.最低 B.最高 C.平均 D.一般

　　39如果NPV( )0，说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，因而在财务上是可以接受的。

　　A.大于 B.小于 C.小于等于 D.大于等于

　　40财务内部收益率(IRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评估项目( )的基本指标。

　　A.安全性 B.风险性 C.盈利性 D.周期性

　　41某商业店铺的购买价格为80万元，其中60万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为5.6万元，则该项投资的税前现金回报率为( )。

　　A. 18% B. 19% C. 28% D. 29%

　　42、下列房地产置业投资行为中，属于流动资金投入的投资行为是( )。

　　A.购买物业 B.购买电梯 C.购买中央空调 D.购买备用路灯

　　43、下列房地产置业投资行为中，属于购置投资行为的是( )。

　　A.支付工资 B.购置电梯 C.支付清洁费用 D.购置备用路灯

　　44、甲公司拟存一笔资金以备3年后使用。假定银行3年存款的年利率为5﹪，而甲3年后需要的资金总额为34500元，则在复利计息的情况下，甲公司目前需要存入的资金约为( )。

　　A.30000元 B.29803元 C.32857元 D.31500元

　　45、一项6年后付款800元的购货，当银行利率为10﹪时，如果按照复利计息，相当于第一年初一次现金支付的购价为( )。

　　A.451.6元 B.800元 C.500元 D.480元

　　46、某企业按照12﹪的年利率取得贷款200000元，要求在5年内每年末等额偿还，则每年的偿还金额为( )。

　　A.40000元 B.52000元 C.55482元 D.64000元

　　47、年初李军存入一笔资金，在存满3年后每年年末取出1500元，这笔款项于第8年末取完。若银行的存款利率为8%，则李军应在最初一次性存入( )。

　　A.4755元 B.8620元 C.3866元 D.7500元

　　48、下列关于设备更新特点的说法中，不正确的是( )。

　　A.经济寿命是由有形磨损和无形磨损共同决定的

　　B.设备更新需要同时考虑以前和未来的现金流量

　　C.设备更新只比较设备的费用

　　D.设备更新以费用年值法为主

　　49、下列磨损中，属于无形磨损的是( )。

　　A.居民搬家时，公共排水管道被家具撞坏

　　B.电梯生锈腐蚀

　　C.玻璃幕墙被冰雹砸坏

　　D.新型的集中空调出现，使得现有的集中空调将很快被替换

　　50、下列盈利能力指标中，属于静态指标的是( )。

　　A.借款偿还期 B.投资回报率 C.财务内部收益率 D.资产负债率

　　51、下列盈利能力指标中，属于动态指标的是( )。

　　A.借款偿还期 B.投资回报率 C.偿债备付率 D.财务净现值

　　52.将一笔资金按年利率6%存入银行要在5年后复本利和为100万元，则现应存款( )万元。

　　A.70.56 B.74.73 C.76.92 D.79.21

　　53. 某人拟购买一套住宅供出租用，预计每年平均可获得净利2万元，该住宅使用年限还有20年，资本利率为10%，则购买此住宅时，投资额最高为( )万元。

　　A.16.04 B.16.40 C.16.73 D.17.03

　　54.利用净现值评估项目时。该投资项目在经济上可取的条件是( )。

　　A.NPV>0 B.NPV<0 C.NPV=0 D.NPV≥0.

　　55. 用内部收益率评估房地产开发项目经济合理的标准是( )。

　　A.内部收益率≥0 B.内部收益率<0

　　C.内部收益率≥ 折现率 D.内部收益率<折现率

　　56. 某开发项目各年净现金流量如下表所示，其静态回收期为( )年。

　　单位：万元

　　A.4.0 B.3.5 C.3.2. D.3.0

　　57. 某项目的总投资为1200万元，其年收入为1950万元，年税费及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。则该项目的投资利润率为( )。

　　A.20%. B.40% C.54% D.63%