第二章 房地产投资及其区位选择

　　同步训练习题

　　(一)单项选择题(每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意)

　　1.房地产投资是指以获得( )的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。

　　A.未来 B.现期 C.长期 D.过去

　　2.房地产投资的形式可以分为( )。

　　A.实物投资和货币投资 B.个人投资和公司投资

　　C.直接投资和间接投资 D.开发投资和间接投资

　　3.( )是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作。

　　A. 直接投资 B. 间接投资 C. 开发投资 D. 置业投资

　　4.间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的( )的行为，间接投资者不直接参与房地产经营管理工作。

　　A.货币市场 B.证券市场 C.资本市场 D.交易市场

　　5.房地产开发投资是指投资者从( )开始，通过在土地上的进一步投资活动，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。

　　A.征用土地 B.囤积土地 C.开发土地 D.购置土地

　　6.房地产开发投资通常属于( )，它形成了房地产市场上的增量供给。

　　A.长期投资 B.短期投资 C.常规投资 D.特殊投资

　　7.以下关于房地产投资信托基金的说法中，不正确的是( )。

　　A.房地产投资信托基金是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司

　　B.投资者可以直接把资金投入到房地产公司中

　　C.收入现金流的主要部分将分配给作为投资者的股东

　　D.本身仅起到一个投资代理的作用

　　8.住房抵押贷款证券化兴起于( )，经过30多年的发展，已成为美国、加拿大等发达国家住房金融市场上的重要筹资工具和手段。

　　A.20世纪40年代 B.20世纪50年代

　　C.20世纪60年代 D.20世纪70年代

　　9.住房抵押贷款证券化是指把( )所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

　　A.金融机构 B.证券机构 C.信托机构 D.中介机构

　　10.所谓“房地产的价值就在于其位置”， 房地产不能脱离周围环境而单独存在，体现的是房地产投资特性的( )。

　　A.不可移动性 B.政策影响性 C.适应性 D.各异性

　　11.由于房地产的不可移动性，投资者在进行投资决策时，对未来的地区环境的可能变化和某宗具体物业的考虑是并重的。通过对( )的了解和分析，就可以做到正确并有预见性地选择投资地点。

　　A.城市经济 B.城市发展 C.城市规划 D.城市地理

　　12.房地产经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益( )其运营成本的持续时间。

　　A.小于 B.大于 C.不等于 D.不大于

　　13.以下关于房地产投资特性的说法中，不正确的是( )。

　　A.房地产自然寿命从地上建筑物开工建设开始算起

　　B.房地产本身并不能产生收益

　　C.房地产投资容易受到政府政策的影响

　　D.房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产

　　14.一般而言，工业物业比商业物业变现性差主要是由于所对应物业的( )所决定的。

　　A.固定性 B.各异性 C.适应性 D.专业性

　　15.由于受区位和周围环境的影响，土地不可能完全相同;两栋建筑物也不可能完全一样，即使是在同一条街道两旁同时建设的两栋采用相同设计形式的建筑物，也会由于其内部附属设备、临街情况、物业管理情况等的差异而有所不同，这描述的是房地产的( )。

　　A.专业管理依赖性 B.相互影响性 C.适应性 D.各异性

　　16.以下不属于房地产投资之弊的描述是( )。

　　A.投资数额巨大 B.投资回收期较长

　　C.土地资源稀缺 D.需要专门的知识和经验

　　17.当实际收益超出预期收益时，就称投资有增加收益的潜力;而实际收益低于预期收益时，就称投资面临着风险损失。较预期收益增加的部分，通常被称为( )。

　　A.风险收入 B.风险报酬 C.风险损失 D.风险预期

　　18.房地产投资需要估价师、经纪人、会计师、律师等提供专业服务，以确保置业投资总体收益的最大化，反映的是房地产投资的( )。

　　A.专业性 B.市场性 C.适应性 D.各异性

　　19.从会计的角度来说，建筑物随着其年龄的增长，每年的收益能力都在下降，所以税法中规定的折旧年限相对于建筑物的自然寿命和经济寿命来说要( )。

　　A.长得多 B.短得多 C.差不多 D.相等

　　20.由于通货膨胀的影响，房地产和其他有形资产的重建成本不断上升，从而导致了房地产和其他有形资产价值的上升，所以说房地产投资具有( )。

　　A.保值性 B.增值性 C.贬值性 D.盈利性

　　21.以下关于房地产投资优点的描述中，属于置业投资者能够容忍较低的投资回报率的原因是( )。

　　A.相对较高的收益水平 B.能够得到税收方面的好处

　　C.易于获得金融机构的支持 D.能抵消通货膨胀的影响

　　22.通常情况下，人们把风险划分为对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的( )和仅对市场内个别项目产生影响、可以由投资者控制的( )。

　　A.系统风险、个别风险 B.系统风险、市场风险

　　C.个别风险、系统风险 D.个别风险、非系统风险

　　23.通货膨胀风险又称为( )，是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

　　A.物价风险 B.货币风险 C.经济力风险 D.购买力风险

　　24.从总体上来说，房地产市场是地区性市场，也就是说当地市场环境条件变化的影响比整个国家市场环境条件变化的影响要( )。

　　A.大得多 B.小得多 C.差不多 D.无法判断

　　25.房地产投资决策以投资者对( )为基础，通过密切关注当地社会经济发展状况、细心使用投资分析结果，来降低市场供求风险的影响。

　　A.过去收益估计 B.现在收益估计 C.未来收益估计 D.长期收益估计

　　26.一般来说，房地产市场周期波动可分为( )四个阶段。

　　A.萧条、危机与衰退、复苏与发展、繁荣

　　B.危机与衰退、萧条、复苏与发展、繁荣

　　C.复苏与发展、繁荣、危机与衰退、萧条

　　D.复苏与发展、萧条、危机与衰退、繁荣

　　27.以下关于变现风险的描述正确的是( )。

　　A.是指急于将商品兑换为现金时的风险

　　B.是指急于将现金兑换为商品时的风险

　　C.是指急于将商品兑换为现金时由于升价而导致资金损失的风险

　　D.是指急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险

　　28.利率调升会对房地产投资产生影响，以下有关阐述不正确的是( )。

　　A.会导致房地产实际价值的折损

　　B.会刺激房地产市场上的需求数量

　　C.会加大投资者的债务负担

　　D.会使投资项目的财务净现值减小

　　29.或然损失风险是指火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失。防范该风险的最好办法是( )。

　　A.将风险转移给保险公司 B.出售所投资的物业

　　C.加强物业管理工作 D.多买几份财产保险

　　30.比较风险又称为( )，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险。

　　A.成本风险 B.机会风险 C.成本机会风险 D.机会成本风险

　　31.持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险。一股说来，投资项目的生命周期越长，可能遇到的影响项目收益的不确定性因素就( )。

　　A.越少 B.越多 C.差不多 D.不变

　　32.商业辐射区域通常被分为三个部分：主要区域、次要区域和边界区域。主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的( )都来自该区域。

　　A.30%～45% B.40%～55% C.50%～65% D.60%～75%

　　33.下列关于物业经营管理的说法中,不正确的是( )。

　　A.物业经营管理主要以非收益性物业为管理对象

　　B.物业经营管理主要以业主或投资者为服务对象

　　C.物业经营管理强调策略性价值管理

　　D.物业经营管理要求物业管理师具备房地产投资知识以及选择投资区位的能力

　　34.下列关于房地产直接投资与间接投资的说法中,不正确的是( )。

　　A. 在直接投资中,投资者直接参与房地产开发与购买过程

　　B.直接投资分为从购地开始的开发投资和面向物业的置业投资

　　C.不论是直接投资还是间接投资,投资者都需要参与房地产经营管理

　　D.投资于房地产投资信托基金和房地产抵押支持证券均属于间接投资

　　35.某人购买市场上的别墅用于自住的行为，属于以下哪一种投资行为( )。

　　A.房地产直接投资中的开发投资

　　B.房地产直接投资中的置业投资

　　C.房地产间接投资中的开发投资

　　D.房地产间接投资中的置业投资