21、物业经营管理中，会经常遇到建筑物主要部分更新或大修决策问题，以下属于该种情况的是( )。

　　A. 灯泡更换 B.屋顶的翻新 C.入口改造

　　D.大堂改造 E空间使用功能的调整

　　22、以下关于房地产的投资回收和投资回报的叙述中，正确的是( )。

　　A.投资回收是指投资者对其所投入资本的回收

　　B.投资回报是指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬

　　C.就房地产开发投资来说，投资回收则主要表现为开发商利润

　　D.投资回收通常是用提取折旧的方式获得

　　E投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率

　　23、以下关于内部收益率的叙述中，错误的是( )。

　　A.表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

　　B.表明了项目投资所能支付的最低贷款利率

　　C.内部收益率大于行业基准收益率时，项目可行

　　D.内部收益率小于行业基准收益率时，项目可行

　　E内部收益率小于目标收益率时，项目不可行

　　24、动态投资回收期是指在考虑资金时间价值情况下，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，以下正确的是( )。

　　A.是反映开发项目投资回收能力的重要指标

　　B.对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起

　　C.累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份

　　D.动态投资回收期以月表示

　　E一般用于评价开发完结后用来出租经营或自营的房地产开发项目

　　25、以下关于现金回报率的表述中，正确的是( )。

　　A.房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率

　　B.房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的总资本的比率

　　C.反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系

　　D.反映了初始现金投资或首付款与月现金收入之间的关系

　　E现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率

　　26、还本付息的方式包括( )。

　　A.一次还本利息照付，每期仅支付当期利息，最后一期归还全部本金并支付当期利息

　　B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息

　　C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金和利息

　　D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息

　　E“气球法”，即借款期内任意偿还本息，到期末全部还清

　　27、偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率，以下表述正确的是( )。

　　A.对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.5

　　B.该指标的计算对出租经营或自营的房地投资项目非常重要

　　C.当期应还本付息金额包括当期应还贷款本金及计入成本的利息

　　D.偿债备付率可以按年计算，也可以按整个借款期计算

　　E偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数

　　28、下列关于资产负债率的表述中，错误的是( )。

　　A.是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标

　　B.属短期偿债能力指标

　　C.反映债权人所提供的资金占全部资产的比例

　　D.反映债务人所提供的资金占全部资产的比例

　　E.可以用来衡量客户在清算时保护债权人利益的程度

　　29.净现值法和内部收益率的主要区别在于净现值( )。

　　A.能反映投资获利数额的大小

　　B.能反映投资利润率的高低

　　C.需要首先确定折现率大小

　　D.无论在何种情况下，结论与内部收益率相同

　　【参考答案】多项选择题

　　1.ABDE 2.ABCDE 3.ABCD 4.BCDE 5.BD 6.ABCDE 7.ABDE 8.BE 9.ABCE 10.ABDE 11.ABE 12.ABDE 13.ABCD 14.BC 15.ACD 16.BE 17.ABC 18.CD 19.BCDE 20.ACD 21.BCDE 22.ABDE 23.BD 24.ABCE 25.ACE 26.ABCDE 27.BCDE 28.BD 29.AC