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2016年物业管理师《物业经营管理》模拟试题:多选题(2)

来源 :中华考试网 2016-01-22

  11.国外的研究表明,房地产的经济寿命与其使用性质相关。一般情况下,下列说法正确的有( )。

  A.公寓、酒店、剧院建筑的经济寿命是40年

  B.工业厂房、普通住宅、写字楼的经济寿命是45年

  C.银行、零售商业用房的经济寿命是50年

  D.仓储用房的经济寿命是60年

  E.乡村建筑的经济寿命是30年

  12.以下能显著地提高附近房地产的价值的是( )。

  A.政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资

  B.居住区旁新建加油站 C.城市快速轨道交通线的建设

  D.城市景观改造工程 E.大型城市改造项目的实施

  13.以下属于房地产投资之利的是( )。

  A.相对较高的收益水平

  B.能够得到税收方面的好处

  C.易于获得金融机构的支持

  D.能抵消通货膨胀的影响

  E.提高投资者的资信等级

  14.以下有关风险和不确定性的描述中,正确的有( )。

  A.风险和不确定性有显著的区别

  B.风险涉及到变动和可能性

  C.变动常常可以用标准方差来表示

  D.标准方差越大,投资风险也就越小

  E.不确定性的大小可以量化

  15.政策影响性是指房地产投资容易受到政府政策的影响。由于房地产在社会经济活动中的重要性,各国政府均对房地产市场倍加关注,经常会有新的政策措施出台,通常包括( )的政策。

  A.消费者保护

  B.住房改革

  C.金融

  D.土地供给

  E.财政税收

  16.专业管理依赖性是指房地产投资离不开专业化的投资管理活动。在房地产开发投资过程中,需要投资者在( )等方面具有管理经验和能力。

  A.获取土地使用权

  B.规划设计

  C.工程管理

  D.市场营销

  E.项目融资

  17.房地产投资首先面临的是系统风险,投资者对这些风险不易判断和控制,以下属于系统风险的是( )。

  A.通货膨胀风险

  B.市场供求风险

  C.周期风险

  D.政策风险

  E.利率风险

  18.政府对房地产投资过程中的( )等,均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响,从而给投资者带来风险。

  A.土地供给政策

  B.地价政策

  C.税费政策

  D.住房政策

  E.环境保护政策

  19.政治风险主要由( )等因素造成,政治风险一旦发生,不仅会直接给建筑物造成损害,而且会引起一系列其他风险的发生,是房地产投资中危害最大的一种风险。

  A.政变或战争

  B.房地产宏观调控

  C.外来侵

  D.罢工

  E.骚乱

  20.在房地产投资风险中,非市场风险包括( )。

  A.收益现金流风险

  B.未来经营费用风险 C.资本价值风险

  D.比较风险 E.时间风险

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