21.支出的分配、组织和管理是物业管理师工作的一个重要方面，它完成的质量好坏很可能会对物业的净运营收益和资本价值产生影响。支出的几个重要方面包括( )、工作成本和地方性税收。

　　A.日常管理费用

　　B.计提维修准备金

　　C.设施维护费用

　　D.保险费

　　E.法律和财务费用

　　22.物业经营管理的常规工作内容包括( )。

　　A.现金流和成本管理

　　B.日常维修和维护

　　C.未来维修和维护

　　D.设施设备管理

　　E.物业保险管理

　　23.房地产投资的利润是通过以下( )基本途径创造出来的。

　　A.在极好的条件下购买物业

　　B.在持有期间以现金流量的现值最大化为目标来经营物业

　　C.在持有期间以现值最大化为目标来经营物业

　　D.在合适的时推销出物业

　　E.在合适的时机售出物业

　　24.区域购物中心是指规模巨大，集( )等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。

　　A.旅游

　　B.购物

　　C.休闲

　　D.娱乐

　　E.饮食

　　25.资产投资者需要结合对市场的跟踪、分析判断，确定不同市场条件下的投资标准。这些投资标准包括( )。

　　A.现金流

　　B.租金波动

　　C.基于市场交易的收益变化

　　D.净现值

　　E.收益率

　　26.物业经营管理企业中,能为业主提供物业管理顾问、咨询服务的企业一般都有( )。

　　A.管理型物业管理企业

　　B.专业型物业管理企业

　　C.投资型物业管理企业

　　D.综合型物业管理企业

　　E.所有物业管理企业

　　27.物业经营管理三个层次工作中，属于物业管理主要职责的是( )等。

　　A.物业维护及安全管理

　　B.保持与租户的联系并收租

　　C.控制运营成本及保存财务报告记录

　　D.综合型物业管理企业

　　E.制定物业发展战略计划

　　28.物业经营管理三个层次工作中，属于组合投资管理主要职责的有( )等。

　　A.制定并执行组合投资策略

　　B.设计和协调物业资产的资本结构

　　C.负责策略资产的配置和衍生工具的应用

　　D.综合型物业管理企业

　　E.制定物业发展战略计划

　　29.关于物业经营管理中的服务费，下列说法中正确的有( )。

　　A.服务费用实际是由业主支付

　　B.服务费用实际是由租户支付

　　C.包括供暖、排污、电梯等公共服务设施

　　D.计算时不考虑会计服务成本

　　E.包括针对整体物业的保险或维修

　　【参考答案】多项选择题

　　1.ABDE 2.ABCD 3.ABCE 4.ABCDE 5.ACD 6.ABE 7.ABE 8.ABD 9.ABDE 10.ABCDE

　　11.ACDE 12.ABCDE 13.ABCD 14.BCD 15.ABCDE 16.ABC 17.ABCE 18.ABCDE 19.ABCDE 20.ABCDE

　　21.BCDE 22.ABCDE 23.ABC 24.BCDE 25.ABC 26.AD 27.ABCD 28.ABC 29.BCE