第十二章 物业经营管理的未来发展

　　一、单项选择题

　　1、通常，一个企业占有或拥有的资产面积达到约( )时，就应该编制物业资产管理清单：

　　A、60000平B、50000平 C、55000平 D、45000平

　　2、( )是指企业为了生产和持续发展而拥有或租用的房地产。

　　A、企业资产 B、企业物业资产 c、企业不动资产 D、企业流动资产

　　3、( )是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和。

　　A、生命周期成本 B、生命周期资产 c、经济周期成本 D、经济周期资产

　　4、银行货币资金运动的( )是不良物业资产形成的根本原因。

　　A、变化 B、中断 c、减弱 D、增强

　　5、( )是不良物业资产形成的原始起因。

　　A、房地产经济泡沫 B、企业投资失败 C、经济周期变化 D、企业财务坏账

　　二、多项选择题

　　1、物业资产清单应包括物业( )、用途、一般描述、使用年限、设备改建、设备新建等内容。

　　A、市场状况 B、区位 C、规模 D、获取费用 E、重置价值

　　2、可持续发展的物业管理具备的要素包括：控制空气质量，提高大气洁净度;加强雨水、污水的排放、处理和再利用：垃圾分类处理和( )等。

　　A、配套程度B、注重采用新型建材饰材和自然能源C、提高物业管理信息化水平 D、建立生态绿化系统.美化住区环境E、控制噪声

　　3、企业物业资产管理的工作内容包括：( )及进行多样化的物业投资;结合企业主营业务选择物业占用形式;建立合理的物业资产管理机构;明确物业管理师的责任;审慎选择物业资产管理顾问。

　　A、编制企业物业资产清单B、建立合理的组织机构C、设定管理目标D、控制成本E、适时处置资产并获得收入

　　4、物业管理信息系统的特征为：功能覆盖物业管理的所有环节，与其他软件相配合实现物业管理的办公自动化;采用方便灵活的输入方法及( )。

　　A、便于采集企业物业资产信息 B、高效的查询与输出手段 c、与其他软件有良好的兼容能力D、具有与外界交流信息的网络系统E、辅助管理人员的日常工作

　　5、将( )分开考虑，主要是为了在降低物业资产费用的同时保护企业主营业务活动。

　　A、企业业务B、业务方向 C、物业资产占用形式D、物业资产数量E、物业资产使用情况

　　6、垃圾处理必须遵循“( )”的原则.充分利用技术优势，对垃圾进行综合利用、资源利用。

　　A、轻便化 B、无害化 C、分类型 D、减量化 E、资源化

　　答案：一、单项选择题B B A B C

　　二、多项选择题BCDE BCDE ACDE BCDE AC BDE