第八章合同与风险管理

　　一、单项选择题

　　1、不属于前期物业服务合同特征的是( )。

　　A、由建设单位和物业管理企业签订

　　B、前期物业服务合同具有过渡性

　　C、前期物业服务合同是要式合同

　　D、前期物业服务合同期限的确定性

　　2、前期物业服务合同是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，( )与物业管理企业签订的约束物业管理前期活动行为规范的合同。

　　A、业主委员会

　　B、物业建设单位

　　c、物业设计单位

　　D、居委会

　　3、物业交付业主前，物业服务费由( )承担：物业交付业主后,由(B)承担。

　　A、物业管理企业：业主B、建设单位：业主

　　C、施工单位;建设单位D、业主;建设单位

　　4、一般来说，不属于风险成本包括的主要内容是( )。

　　A、防范、分散或转移风险的费用

　　B、风险所带来的损失及处理费用

　　C、风险的技术成本 D、风险的社会成本

　　5、按风险影响的程度和范围来划分，风险可分为( )。

　　A、纯粹风险与投机风险

　　B、财产风险、责任风险及人身风险

　　c、自然风险、社会风险和技术风险

　　D、基本风险与特殊风险

　　6、《前期物业管理招投标管理暂行办法》第三十八条规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )日内按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

　　A、15 B、20 C、30 D、45

　　7、物业管理中涉及的财产保险主要是( )。

　　A、企业信用保险

　　B、企业财产保险

　　C、火灾保险

　　D、责任保险

　　8、不属于传统的火灾保险的是( )。

　　A、火灾 B、闪电

　　C、空中飞行物坠落 D、爆炸

　　9、火灾保险费率的计算方法有分类法( )两种。

　　A、分层法 B、分部法

　　C、分项法 D、表定法

　　10、风险的( )是保险人能够经营保险的基础。

　　A、负面性 B、可测性

　　c、不确定性 D、可控性

　　D B B C D C C C D B

　　11、雇主责任保险的扩展包括附加医药费保险和( )

　　A、附加医疗费保险

　　B、附加雇员个人财产保险

　　C、附加第三者责任险D、附加公众责任保险

　　12、( )是投标工作中最重要的内容，直接影响到投标能否成功，必须给予认真的对待。

　　A、投标书的编制

　　B、报送投标书

　　c、参加开标及答辩会

　　D、资格审查

　　13、对雇员在保单有效期内，从事保单所载明的与投保人业务有关工作时，由于意外或疏忽，造成( )人身伤亡或财产损失，依法应由被保险人赔付的金额，保险人负责赔偿。

　　A、投保人

　　B、被保险人

　　C、第三者

　　D、雇员

　　14、公众责任保险，是一种( )保险，它承保的是投保人的损害赔偿责任，没有实际标的。

　　A、有形财产

　　B、无形财产

　　C、固定资产

　　D、动产

　　15、( )承保的是被保险人在保险期限内，在保险地点发生的，由被保险人的侵权行为导致的依往应由被保险人承担的对第三者的民事赔偿责任。

　　A、公众责任保险

　　B、附加第三者责任险

　　C、物业综合险

　　D、雇主责任保险

　　16、( )是目前广泛采用的招标方式。

　　A、公开招标

　　B、无限竞争性公开招标

　　C、邀请招标 D、协议招标

　　C A C B A C