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物业管理师考试科目《经营管理》知识考点(24)

来源 :中华考试网 2017-03-21

物业管理师考试科目《经营管理》知识考点(24)

  收益性物业价值评估

  收益性物业的概念

  1.收益性物业价值的高低取决于3个因素:

  (1)未来净收益的大小

  (2)获得净收益期限的长短

  (3)获得净收益的可靠性

  收益性物业价格的概念和特征

  1.物业价格是和平地获得他人的物业所必须付出的代价――货币额、商品或其他有价物

  2.物业价格形成条件:有用性、稀缺性、有效需求

  3.物业价格与一般物品共同之处:都是价格、都有波动、都是按质论价

  4、物业价格5个特征

  1) 物业价格受区位影响很大

  2) 物业价格实质上是物业权益的价格

  3) 物业价格既有交换代价的价格,又有使用代价的租金

  4) 物业价格形成的时间较长

  5) 物业价格容易受交易者的个别因素的影响

  影响影响收益性物业价格的因素

  1.影响收益性物业价格的因素有哪些? 9条

  1) 人口因素(人口数量、人口素质、家庭人口规模)

  2) 居民收入因素

  3) 物价因素

  4) 利率因素:物业价格与利率负相关(利率上升,物业价格会下降;

  利率下降,物业价格上升)

  5) 汇率因素

  6) 物业税收因素

  7) 城市规划因素

  8) 交通管制因素

  9) 心理因素

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物业管理师报考指南
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