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物业管理师考试科目《经营管理》知识考点(21)

来源 :中华考试网 2017-03-09

物业管理师考试科目《经营管理》知识考点(21)

  房地产投资的特性

  (一)位置固定性或不可移动性1、受地区经济的束缚,2、周围环境的影响。

  (二)寿命周期长,房地产投资可以是一种长期投资。房地产寿命可以分为经济寿命和自然寿命。经济寿命是指在正常市场和运营状态下,房地产的经营收益大于其运营成本,即净收益大于零的持续时间。自然寿命一般要比经济寿命长得多。房地产的经济寿命与其使用性质相关。税法中规定的有关固定资产投资回收或折旧年限,往往是根据国家的税收政策确定的,不一定和房地产的经济寿命或自然寿命相同。

  (三)适应性,指为了适应市场环境的变化,投资者调整房地产使用功能的方便程度。

  (四)各异性,是指房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产。1、内部附属设备、2、临街情况、3、物业管理情况。这种差异往往反映在两宗物业的租金水平和出租率等方面。

  (五)政策影响,1、土地供给、2、住房、3、金融、4、财政税收,均会对房地产的市场价值、进而对房地产投资产生影响。

  (六)专业管理依赖性,指房地产投资离不开专业化的投资管理活动。

  (七)相互影响,指房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。

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