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物业管理师考试科目《经营管理》知识考点(20)

来源 :中华考试网 2017-02-17

  企业财务活动

  企业财务活动是指在商品货币经济条件下企业的资金运动,包括资金筹集、运用、耗费、收回和分配五个相互依存、相互制约环节。

  (1)资金筹集是指物业管理企业为了持续从事物业管理、经营与服务活动而必须筹集所需资金的过程。它是资金运动的起点,是决定物业管理企业生存发展的重要环节。

  (2)资金运用是指物业管理企业将所筹集到的资金,按照一定的原则与目标,投入到物业管理、经营、服务中去的过程。它包括资金的投放和各项资产的使用两方面。

  (3)资金耗费是指物业管理企业在筹资和开展物业管理、经营、服务过程中所发生的各种成本费用。

  (4)资金收回是指物业管理企业所取得的各种收入,如物业管理报酬、开展物业经营以及多层次服务所取得的收入等。它们是物业管理企业持续经营的前提条件。

  (5)资金分配是指物业管理企业将所取得的各种收入,首先用于补偿物业经营管理耗费和缴纳各种税金,然后再将其余额按照有关规定进行分配。

  企业的资金运动有静态和动态两种表现形式。静态形式是资金占用和资金来源的统一,包括固定资产和流动资产,流动负债、长期负债和所有者权益;动态形式则可以分为经营性现金流动、投资性现金流动和筹资性现金流动三种类型。

  物业管理企业资金运动是静态和动态的对立统一。因此,对企业的资金运动应从总体上进行科学考察,既要着眼于过程,看到它的动态表现,进行资金流量管理,也要着眼于结果,看到它的静态表现,进行资金存量管理,二者相辅相成,不可偏废。

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