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物业管理师考试科目《经营管理》知识考点(7)

来源 :中华考试网 2017-01-06

  物业管理成本的分类:

  (一)按照经济性质分类;(1)外购材料;(2)工资;(3)职工福利费;(4)折旧费;(5)利息支出;(6)税金;(7) 其他支出。

  (二)按照经济用途划分;

  (三)按照与业务量的关系划分;(1)固定成本;(2)变动成本;(3)半固定或半变动成本;半固定或半变动成本又称混合成本。

  (四)按照计算依据不同划分;(1)目标成本;(2)定额成本;(3)计划成本;(4)实际成本。

  (五)按照与决策的关系划分; (1)边际成本。是指在一定物业管理服务量水平下,增加或减少一个单位服务量所引起成本总额的变动数,用以判断增减服务量在经济上是否合算。(2)差异成本;(3)机会成本。机会成本是指选择使用经济资源于某方案,而放弃另一方案所发生的潜在利益损失。(4)估计成本。(5)沉没成本。是指因为过去决策已发生,而在目前和未来无论实行何种方案均无法改变的成本。(6)可缓成本。(7)可免成本。(8)附加价值成本。

  专项维修资金,即物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用支出,虽然从业主预先缴纳的专项维修资金中支付,不计入物业管理服务支出或者物业管理服务成本。

  目前我国物业管理企业收取物业管理服务费的方式,有包干制和酬金制两种形式。实行物业管理服务费用包干制时,物业管理服务费用的构成包括物业管理服务成本、法定税费和物业管理企业的利润,这种收费方式类似工程采购中的固定总价合同。

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