2016物业管理师考试《经营管理》考点：设备经济寿命的确定

　　(一)经济寿命的静态计算方法(掌握)

　　最低的那个使用期限，就是设备的经济寿命。

　　例：物业内某新购置设备原值为201万元，预计使用寿命为10年，残值为1万元;第一年的运营费用为20万元，预计以后每年增加运营费用1万元，不考虑资金时间价值的影响，其年等额总成本为多少万元?

　　解：年等额总成本=(201-1)/10+20+(10-1)/2×1=44.5万元。

　　(二)经济寿命的动态计算方法

　　当考虑资金时间价值的影响时，首先需要将有关的费用支出折算到一个时间点上，该时间点通常为初始购置设备费用支出的时间，然后将折算值换算成年值即年等额总成本。和静态计算方法一样，能使设备年等额总成本最低的那个使用期限，就是设备在动态计算方法下的经济寿命。