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2016物业管理师考试《经营管理》考点:单利计息与复利计息

来源 :中华考试网 2016-06-18

 2016物业管理师考试《经营管理》考点:单利计息与复利计息

  (一)单利计息

  单利计息是仅按本金计算利息,利息不再生息,其利息总额与借贷时间成正比。单利计息时的利息计算公式为:

 

  我国个人储蓄存款和国库券的利息就是以单利计算的,计息周期为“年”。

  例:某投资者向银行贷款2000万元,期限为3年,年利率为8%,若该笔贷款的还款方式为期间按季度单利计息、到期后一次偿还本金,则开发商为该笔贷款支付的利息总额是( )万元。

  解:2000×4×3×(8%÷4)=480万元

  (二)复利计息

  复利计息,是指对于某一计息周期来说,按本金加上先前计息周期所累计的利息进行计息,即“利息再生利息”。按复利方式计算利息时,利息的计算公式为:

  

  我国房地产开发贷款和住房抵押贷款等都是按复利计息的。在投资分析中,一般采用复利计息。

  例:某投资者向银行贷款2000万元,期限为3年,年利率为8%,若该笔贷款的还款方式为期间按季度复利计息、到期后一次偿还本金,则开发商为该笔贷款支付的利息总额是( )万元。

  解:计息周期之和为4×3=12,利率为8%/4=2%,I3=2000×[(1+2%)12-1]=536.48万元

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