2016物业管理师考试《经营管理》考点：房地产置业投资

　　房地产置业投资，包括房地产购置投资和流动资金投入两部分。

　　房地产购置投资是指用于购置房地产和机器设备等固定资产的投资，该投资在物业投入出租经营后，随着固定资产在使用过程中的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计入出租经营成本，并通过出租经营收入以货币形式回到投资者手中。

　　流动资金是指投资者在物业开始出租经营前有限垫付、在出租经营后用于购买原材料、燃料动力、备品备件，支付工资和其他费用的周转资金。流动资金在每个生产经营周期完成一次周转，在整个项目寿命周期内始终被占用，直到项目寿命周期末，全部流动资金才能退出生产与流通，以货币资金形式被收回。

　　例：下列房地产置业投资行为中，属于购置投资的投资行为是( B )

　　A.支付工资

　　B.购置空调

　　C.支付绿化费用

　　D.购置备用路灯

　　【例题3：11年单选】房地产投资项目结束时，流动资金通常以( )形式被收回。

　　A.货币资金

　　B.租金收益

　　C.折旧费用

　　D.运营费用

　　答案：A