2016物业管理师考试《经营管理》考点：房地产投资风险的基本概念

　　(一)风险的定义

　　从房地产投资的角度来说，风险可以定义为未获得预期收益可能性的大小。

　　当实际收益超出预期收益时，就称投资有增加收益的潜力;而实际收益低于预期收益时，就称投资面临着风险损失。后一种情况更为投资者所重视，尤其是在投资者通过债务融资进行投资的时候。较预期收益增加的部分，通常被称为“风险报酬”。

　　(二)风险与不确定性

　　风险和不确定性有显著的区别。风险可以估计各种情况出现的概率，进而可以定量地衡量风险的大小。一般用标准差来衡量风险的大小，一般来说，标准差越小，投资风险也就越小。反之，标准差越大，风险就越大。而如果说某事件具有不确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性，也就是说，不知道各种可能情况发生的概率，只能定性地描述，不能定量地衡量。

　　房地产投资的风险主要体现在投入资金的安全性、期望收益的可靠性、投资项目的流动性和资产管理的复杂性四个方面。

　　通常情况下，人们把风险划分为对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的系统风险和仅对市场内个别项目产生影响、可以由投资者控制的个别风险。