一、房地产市场的概念

　　指当前潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动。一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。

　　二、房地产市场的运行环境

　　指把房地产市场作为一个中心体时，它周围各种影响因素的总和。影响房地产市场运行环境的因素

　　(一)社会环境

　　指一定时期和一定范围内人口的数量及文化、教育、职业、性别等结构，家庭的数量及结构，各地风俗习惯和民族特点等。

　　(二)政治环境

　　指政治体制、政局稳定性、政府能力、政策连续性以及政府和公众对待外资的态度等，它涉及到资本的安全性。

　　(三)经济环境

　　指在整个系统内，存在于房地产业之外，而又对房地产市场有影响的经济因素和经济活动。

　　(四)金融环境

　　指房地产所处的金融体系和支持房地产业发展的金融资源，主要指提供的金融服务、金融支持力度和状况等。

　　(五)房地产法律制度环境

　　指与房地产业有关的正式规则，包括现行法律与相关政策。

　　(六)技术环境

　　指一个国家或地区技术水平、技术政策、新产品开发能力以及技术发展动向等。

　　(七)资源环境

　　指影响房地产市场发展的土地、能源、生态等自然资源条件。

　　(八)国际环境

　　指国外发生的事情、状况及关系

　　三、推动房地产市场转变的社会经济力量

　　(一)影响房地产市场发展的社会经济因素

　　1、社会因素

　　包括传统观念及消费心理、社会福利、人口数量及状态、家庭户数与规模、家庭生命周期等因素。

　　2、经济因素

　　包括经济发展状况、家庭收入及分布、物价水平、工资及就业水平、房价租金比等。

　　3、政策因素

　　房地产供给政策、住房分配及消费政策、房地产金融政策、房地产产权与交易政策、房地产价格政策等。

　　(二)影响房地产市场转变的社会经济力量

　　影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括以下：

　　1、生产和工作方式的转变。

　　2、金融业的发展;信息、通信技术水平的提高。

　　3、人文环境的变化、自然环境的变化、政治制度的变迁。