2016年投资项目管理师项目决策考点讲义第五章

　　项目选址基本内容和要求

　　项目选址应考虑的因素

　　1、自然因素

　　1)自然因素包括自然资源和自然条件

　　2)自然资源包括矿、水、土、海、气象资源

　　3)自然条件包括地形、地貌、占地面积、工程地质、水文地质。

　　2、经济技术因素：包括 经济实力、 协作条件、 基础设施、 技术水平、 市场潜力、人口素质与数量

　　3、运输和地理位置因素：运费是成本的重要部分，选址要在原料燃料产品销售地关系中综合研究，寻求最小运费点。地理位置是指场址和资源产地，发达地区水陆交通干线，大中城市、消费市场的空间关系。

　　4、社会政治因素和管理机构的素质：国家对 经济社会的总体布局、少数民族地区和贫困地区经济发展问题、保护生态环境、国防安全等都影响着重大建设项目的场址选择。

　　项目选址的基本要求

　　1、项目选址的基本原则

　　1)符合国家地区城市规划要求

　　2) 满足项目对：原材料、能源、水和人力的供应。

　　3) 节约和效力原则(降成本，提利润)

　　4)安全的原则(防洪、震、战、)

　　5)实事求是的原则(科学分析比选)

　　6)节约用地(不占少占农田)

　　7)注意环保(以人为本，减少对生态环境影响)

　　2、项目选址的基本要求

　　1)区域位置：

　　①尽量接近原材料燃料产地和销售地区

　　②远离战略目标

　　③避开高压输电线路，不压城市管线

　　④产生废水时，位于水流下游，

　　⑤产生废气时，位于城镇下风向，

　　⑥ 满足当地规划要求

　　⑦ 在文物风景区时经当地主管部门同意

　　2)场(厂)址面积：(满足生产区、三废处理厂，其他设施用地和环境条件)

　　3)地形地貌和地质

　　①尽量平整，减少土方量

　　②坡度一般以4-5度为宜，不宜过大。

　　③标高适当，避免洪海灾害，便于排水，有利于防洪排涝。

　　④不在水库下游和防洪堤附近。

　　4)交通运输：线路简捷、方便、经济合理。

　　5)原材料供应：质量数量满足要求，供应可靠

　　6)给水排水：1) 接近水源地，满足水量水质水温要求，供水可靠。2) 污水排放满足环保。

　　7)动力供应：) 靠近热电厂、供电供汽有可靠来源。2) 自设电厂时，燃料供应可靠，留有储媒，储灰场地。

　　8)工程地质与水文地质：不在八级以上的地震区何矿藏区，避开恶劣地质。

　　9)气象：虑，温、湿、云雾、风沙雷电的影响

　　10)协作条件：销售、原料、水电、交通、居住、设施、与附近企业乡镇有协作的可能性

　　11)环境影响：经环境评估，证明项目的环保措施有效，当地接纳。

　　12)人力资源：具备人力资源和培训条件

　　13)施工条件：当地建材充足;有好的施工队伍和施工机械设备条件。

　　14)场地价格：土地价格合理

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