2020湖南土建职称《城市规划专业实务》习题:建设项目选址的审查要点和操作要求
来源 :中华考试网 2020-09-11
中案例1:办公楼选址方案
某国家对外友好协会在某市中心地区5000平方米的规划市政设施用地上建设4万平方米办公楼。该用地建筑限高18米。该市政府要求规划部门就该办公楼选址方案提出选址意见,上报市长办公会研究。
作为该市城市规划主管部门技术负责人,就上述问题提出规划意见。
对该题目题干和示意图的信息进行汇总
(1)建设项目性质:涉外办公建筑
(2)建设单位性质:国家兴办的协会
(3)建设用地性质:市政设施用地
(4)建设用地规模:5000平方米
(5)建设项目规划:地上,40000平方米
(6)用地规划要求:限高18米
(7)周边现状:东侧为市委市政府,南侧为军事用地,西侧为20米宽道路,北侧为市级文物保护单位。
参考答案(题目要求提出规划意见供市长办公会议研究,对建设项目不应仅提出否定意见,还应提出建设性的选址意见)
(1)拟建办公楼属于公共设施,现选址用地位于市政设施用地内,建设项目用地性质与规划用地性质不符;
(2)该项目容积率指标过高,建设规模过大,超过该用地可容纳的建筑容量;
(3)该用地与周边道路联系不便,现有道路不能有效疏解建设项目所吸引的交通量,容易导致交通拥堵,对周边用地出行也会产生影响;
(4)建设用地周边有保密机关,不宜安排涉外建设项目,应按照保密规定征求相关意见;
(5)建议:该建设项目在统一规划的涉外办公区域内选址。
小结:考虑建设项目用地性质、建设规模是否符合控制指标、交通情况、相邻地区用地现状
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