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2020湖南土建职称《城市规划专业实务》习题:建设项目总平面图

来源 :中华考试网 2020-09-11

  例题一:某地产开发企业项目总图评析

  某北方城市的一家房地产开发企业,通过土地招标出让取得一块开发建设用地。该用地位于传统民居形式建筑风貌保护区内。用地四周情况如下:西侧为城市次干路,红线宽度30m,设5m宽绿化带,用地界线至绿线;南侧为城市支路,红线宽度15m.设5m宽绿化带,用地界线至绿线;北侧为3层砖混结构的中学教学楼,用地界线至围墙;东侧用地界线至围墙。

  总平面图、建筑南立面图

  规划部门提出的规划条件及土地出让合同规定的土地利用要求如下:

  (1)用地性质:办公用地

  (2)可用地面积:2090m2

  (3)容积率:不大于1.2

  (4)建筑密度:不大于50%

  (5)绿地率:不小于20%

  (6)建筑限高:檐口高度不大于12m

  (7)建筑退线:低层、多层建筑退地界线不少于6m。

  (8)日照要求:日照间距系数为1.8。

  (9)建筑风格:与城市风貌保护区相协调。

  试评析该方案是否满足设计条件要求,并指出其不合理之处。

  答题要点:

  (1)建筑风格与所处的传统民居形式建筑风貌保护区的风格不协调。

  (2)地上部分建筑面积超出合同规定的容积率指标.

  (3)总高度(建筑高度12m+室内外高差0.9m)超过限高12m。

  (4)北侧为中学教学楼,未满足日照间距要求(其建筑间距应为23.22m)。

  (5)建筑门廊、地下车库范围和地面停车场均超出或占压绿线。东、南、西退地界线不够6m。

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