例题一：某地产开发企业项目总图评析

　　某北方城市的一家房地产开发企业，通过土地招标出让取得一块开发建设用地。该用地位于传统民居形式建筑风貌保护区内。用地四周情况如下：西侧为城市次干路，红线宽度30m，设5m宽绿化带，用地界线至绿线;南侧为城市支路，红线宽度15m.设5m宽绿化带，用地界线至绿线;北侧为3层砖混结构的中学教学楼，用地界线至围墙;东侧用地界线至围墙。

　　总平面图、建筑南立面图

　　规划部门提出的规划条件及土地出让合同规定的土地利用要求如下：

　　(1)用地性质：办公用地

　　(2)可用地面积：2090m2

　　(3)容积率：不大于1.2

　　(4)建筑密度：不大于50%

　　(5)绿地率：不小于20%

　　(6)建筑限高：檐口高度不大于12m

　　(7)建筑退线：低层、多层建筑退地界线不少于6m。

　　(8)日照要求：日照间距系数为1.8。

　　(9)建筑风格：与城市风貌保护区相协调。

　　试评析该方案是否满足设计条件要求，并指出其不合理之处。

　　答题要点：

　　(1)建筑风格与所处的传统民居形式建筑风貌保护区的风格不协调。

　　(2)地上部分建筑面积超出合同规定的容积率指标.

　　(3)总高度(建筑高度12m+室内外高差0.9m)超过限高12m。

　　(4)北侧为中学教学楼，未满足日照间距要求(其建筑间距应为23.22m)。

　　(5)建筑门廊、地下车库范围和地面停车场均超出或占压绿线。东、南、西退地界线不够6m。

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