1、房地产开发投资统计中的住宅不包括()。

　　A.集体宿舍

　　B.别墅

　　C.公寓

　　D.人防用地下室

　　[答案]D

　　[解析]住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室。

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　　2、空置面积按空置时间的长短可划分为()。

　　A.待销商品房

　　B.滞销商品房

　　C.积压商品房

　　D.周转商品房

　　E.待售商品房

　　[答案]A B C

　　[解析]按照商品房空置时间的长短可以划分为空置一年以下、空置一到三年(含一年)和空置三年以上(含三年)。空置时间在一年以内的为待销商品房;空置时间在一年到三年(含一年)的为滞销商品房;空置时间在三年以上(含三年)的为积压商品房。

　　3、房屋拆迁活动属于()。

　　A.物业管理

　　B.房地产中介服务

　　C.其他房地产活动

　　D.房地产开发经营

　　[答案]C

　　[解析]房地产业由房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自有房地产经营活动和其他房地产活动5个行业中类组成。其他房地产活动包括：住房公积金管理活动;土地管理活动;房屋拆迁活动;房地产交易管理活动;房屋产权登记管理等活动。

　　4、城镇居民小区的社区服务属于物业管理()。

　　[答案]错误

　　[解析]物业管理不包括：购物中心;购物、餐饮、娱乐、健身一体的商业综合体;娱乐、文化、办公、购物一体的综合体;独立的房屋维修及设备更新活动;贸易大厦、小商品大厦的市场管理活动;社区服务。

　　5、一定地块内房地产项目容积率计算公式为()。

　　A.地上总建筑面积/总建设用地面积

　　B.(地上总建筑面积+地下经营面积)/总建设用地面积

　　C.地上总使用面积/总建设用地面积

　　D.(地上总使用面积+地下经营面积) /总建设用地面积

　　[答案]A

　　[解析]指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积之比。

　　6、以下各项活动中属于房地产业范围的有()。

　　A.房地产开发经营

　　B.物业管理

　　C.房地产中介服务

　　D.房地产行政主管部门的活动

　　E.房屋产权登记管理

　　[答案]A B C E

　　[解析]地产业由房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自有房地产经营活动和其他房地产活动5个行业中类组成。房地产开发经营包括：土地开发、房地产开发、房屋销售和房屋租赁服务。不包括：房屋及其他建筑物的工程施工活动;房地产商自营的独立核算(或单独核算)的施工单位;家庭旅社、学校宿舍、露营地的服务。

　　7、商品房销售面积统计中，只包括现房销售建筑面积。()

　　[答案]错误

　　[解析]商品房销售面积指报告期内出售商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积)。由现房销售面积和期房销售面积两部分组成。

　　8、房屋征收拆迁服务属于()。

　　A.物业管理

　　B.房地产开发经营

　　C.房地产中介服务

　　D.其他房地产业

　　[答案]D

　　[解析]其他房地产业包括：住房公积金缴存服务;住房公积金提取服务;住房公积金个人贷款服务;其他住房公积金管理服务;保障性住房受理服务;各种保障方式服务;保障性住房查询服务;其他保障性住房管理服务;房屋征收拆迁服务;房地产交易与权属登记管理服务;房屋信息核验服务;房屋交易资金管理服务;其他未列明房地产服务。

　　9、物业管理包括独立房屋维修及设备更新活动。()

　　[答案]错误

　　[解析]物业管理指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。包括：住宅、办公楼、商业用房、工矿企业物业管理活动，以及车站、机场、港口、码头、医院、学校等物业管理;体育场馆物业管理服务;房管部门(房管局、房管所)对直管公房的管理;单位对自有房屋的物业管理;和其他物业管理活动。不包括：购物中心;购物、餐饮、娱乐、健身一体的商业综合体;娱乐、文化、办公、购物一体的综合体;独立的房屋维修及设备更新活动;贸易大厦、小商品大厦的市场管理活动;社区服务。

　　10、房屋新开工面积包括上期跨人报告期继续施工的房屋面积。()

　　[答案]错误

　　[解析]房屋新开工面积指报告期内新开工建设的房屋建筑面积，以单位工程为核算对象，即整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋建筑面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。