例1(单选题)以下各项活动中不属于房地产业范围的有(　　)。

　　A.房地产开发经营

　　B.物业管理

　　C.房地产中介服务

　　D.房地产行政主管部门的活动

　　答案及分析：D。 房地产业由房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产业组成。物业管理不包括：购物中心;购物、餐饮、娱乐、健身一体的商业综合体;娱乐、文化、办公、购物一体的综合体;独立的房屋维修及设备更新活动;贸易大厦、小商品大厦的市场管理活动;社区服务。房地产中介服务不包括：房产测绘。 房地产租赁经营不包括：商品市场以交易监督服务、管理为主的摊位收取管理费;商业综合体管理收取的经营场所、摊位费的活动;购物中心收取的经营场所、摊位费的活动;短租公寓服务;城市、农村自住房短租服务;家庭旅社、学校宿舍、露营地的服务。其他房地产活动包括不包括：房地产行政主管部门的活动;土地管理服务。

　　例2(判断题)其他房地产活动不包括房地产行政主管部门的活动 (　　)。

　　答案及分析：√。其他房地产活动包括不包括：房地产行政主管部门的活动;土地管理服务。

　　例3(单选题)一定地块内，房地产项目容积率计算公式是(　　)。

　　A.地上总建筑面积计算值/总建设用地面积

　　B.(地上总建筑面积计算值+地下经营面积)/总建设用地面积

　　C.地上总使用面积计算值/总建设用地面积

　　D.(地上总使用面积计算值+地下经营面积)/总建筑面积

　　答案及分析：A。容积率是指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积之比。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和;地下有经营面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。

　　例4(多选题)商品房销售面积指报告期内出售商品房屋的合同总面积，包括(　　)。

　　A.现房销售建筑面积

　　B.期房销售建筑面积

　　C.用于拆迁还建的房屋面积

　　D.统建代建房屋竣工面积

　　E.公益设施建筑面积

　　答案及分析：AB。商品房销售面积由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。期房销售建筑面积竣工后不再结转为现房销售建筑面积。不可销售面积是指报告期房地产公司竣工的用于拆迁还建的房屋面积;接受委托、定向开发建设，并收取一定的管理费所建设的统建代建房屋竣工面积;竣工的学校、幼儿园、派出所、居委会、商店等公益设施建筑面积。

　　例5(判断题)对新购商品房进行房产测绘属于房地产中介活动。(　　)

　　答案及分析： ×。房地产中介服务指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。包括：新建房屋买卖代理服务;新建房屋租赁代理服务;二手房买卖经纪服务;二手房租赁经纪服务;其他房地产经纪服务;抵押估价服务;征收估价服务;司法鉴定估价服务;其他房地产估价服务;房地产咨询服务;住房置业担保服务;房地产拍卖服务;房地产典当服务;其他房地产中介服务。不包括：房产测绘。

　　例6(判断题)房地产开发业统计调查单位是具有法人资格的独立核算的房地产开发与经营单位，还包括其附营的产业活动单位。(　　)

　　答案及分析： √。 房地产开发经营业统计调查单位为有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位及所属的产业活动单位。包括具有法人资格的独立核算的房地产开发与经营单位及其附营的产业活动单位。不包括单纯的房地产管理、代理与经纪的企业或单位。

　　例7(单选题)现行统计调查制度规定，房地产开发业统计调查单位不仅包括具有法人资格的房地产开发与经营单位，还包括(　　)。

　　A.其他法人附营的房地产开发与经营单位

　　B.专门从事房地产管理的企业和单位

　　C.专门从事房地产代理的企业和单位

　　D.专门从事房地产经纪的企业和单位

　　答案及分析：A。房地产开发业统计调查单位包括：具有法人资格的独立核算的房地产开发与经营单位，也包括附营的房地产开发与经营业务活动单位。不包括单纯的房地产管理、代理与经纪的企业或单位。

　　例8(判断题)现房销售额指报告期内销售的正在建设尚未竣工的商品房屋的合同总价款。(　　)

　　答案及分析： ×。现房销售额：指报告期内销售的已竣工商品房屋的合同总价款。包括现房销售前期预收的定金、预收款、首付款及全部按揭贷款的本金等款项。报告期内销售的正在建设尚未竣工的商品房屋的合同总价款为期房销售额。

　　例9(判断题)房地产业由房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动4个行业中类组成。(　　)

　　答案及分析： ×。房地产业由房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产业组成。

　　例10(判断题)房地产开发项目分期独立开发上报的，独立上报的每期不应计为一个项目。(　　)

　　答案及分析： ×。项目分期开发的，每一期工程作为一个项目填报。对于联建项目(两个或两个以上企业联合开发的项目)，由获得土地使用权的企业上报。

　　例11(判断题)房地产企业开始进行旧有建筑物的拆除工作，即可视为房地产项目正式开工。

　　答案及分析： ×。建设项目永久性工程的开工时间，一般是指永久性工程正式破土开槽开始施工的时间，作为建筑物组成部分的正式打桩也算为开工。在此以前的准备工作，如工程地质勘察、平整场地、旧有建筑物的拆除、临时建筑、施工用临时道路、水、电等工程都不算正式开工。总体设计内的工程开工之前，用迁移补偿费先进行拆迁还建工程的项目不算正式开工。以前年度全部停缓建在本年复工的项目，仍按设计文件中规定的永久性工程第一次正式开工的年月填报，不按复工的时间填报开工年月。

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