土地登记代理人

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2020土地登记代理人《理论与方法》备考试题(3)

来源 :中华考试网 2019-08-26

  9、关于抵押物在抵押期间的处分,说法不正确的是( )。

  A:出让国有建设用地使用权抵押期间,抵押人将其权利转让、出租、作价出资再次抵押,应当通知抵押权人,未通知的处分行为无效

  B:抵押人转让所得价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保,不提供的不得转让

  C:抵押权人将其权利再次抵押的,所担保的债权额不得超过土地使用权价值的余额

  D:抵押物部分灭失,抵押人不必承担损失或以其他财产补足保额,抵押权人应承担风险

  答案:D

  10、郊区某企业1988年征地,1991年建成,1997年进行股份制改造时,通过出让方式获得土地的使用权,土地用途为工业,土地使用期限为45年。2003年申请办理抵押登记,其土地抵押权的期限最长不得超过( )。

  A:45年

  B:39年

  C:44年

  D:38年

  答案:B

  11、关于划拨国有建设用地使用权的抵押,说法不正确的是( )。

  A:原则上划拨用地不允许抵押,必须补办出让手续

  B:划拨用地抵押权实现时,应当从所得价款中缴纳出让金款额或收益

  C:划拨用地抵押权实现时,必然发生使用权转让

  D:划拨用地抵押权实现时,可以依法补办出让手续,或转让方将转让收益中的土地上缴国家

  答案:A

  12、依《担保法》第三十四条第五项和原《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》第四条的规定,集体荒地土地使用权已办理土地使用权登记的,经( )同意可以设定抵押权。

  A:发包方

  B:承包方

  C:集体土地所有者

  D:政府主管部门

  答案:A

  13、甲以其国有土地使用权作抵押向乙借款,并办理抵押登记。在抵押期间,甲未通知乙,便将该土地转让给丙,并且隐瞒了此宗地抵押的事实,两人签订了转让协议并付清转让费用。对此,下列说法正确的是( )。

  A:乙仍可以就该土地行使抵押权

  B:乙不得就该土地行使抵押权

  C:丙取得该土地的使用权,原抵押合同继续有效

  D:甲的处分行为无效,原抵押合同应该重新签订

  答案:A

  14、某大学向银行举债1000万元,抵押无效的是( )。

  A:以其下属幼儿园的一座教学楼作抵押

  B:以该学校的车队所有的车辆作抵押

  C:以下属校办工厂的国有土地使用权作抵押

  D:以学校第三产业的国有土地使用权作抵押

  答案:A

  15、某村新办了一个砖厂,为筹集资金,向银行借款100万,抵押有效的是( )。

  A:只以其生产车间厂房作抵押

  B:只以该厂占用的集体土地使用权作抵押

  C:以其生产车间厂房及占用的集体土地使用权作抵押

  D:以村办造纸厂占用的集体土地使用权作抵押

  答案:C

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