2019土地登记代理人《理论与方法》习题（3）

　　1.下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是(　　)。

　　A.权利内容的特定性B.空间的无限性

　　C.权能的差别性D.可以分层设立

　　【答案】B

　　【解析】建设用地使用权的特征主要体现在以下几个方面：①权利内容的特定性;②权能的差别性;③可以分层设立。在设立建设用地使用权时，应当有一个空间的范围限制。

　　2.下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是(　　)。

　　A.居住用地70年

　　B.工业用地50年

　　C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

　　D.商业、旅游、娱乐用地50年

　　【答案】D

　　3.下列不属于国有建设用地使用权特征的是(　　)。

　　A.设立方式多元化

　　B.权利内容完整

　　C.与地上物所有权一并处分

　　D.使用期限届满的处置相同

　　【答案】D

　　【解析】国有建设用地使用权的特征之一是使用期限届满的处置因用途不同而有所区别，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律有关规定办理。

　　4.征收权属于(　　)。

　　A.私法意义上的权利

　　B.公法意义上的征收

　　C.私法意义上的征收

　　D.公法意义上的权力

　　【答案】D

　　【解析】关于征收权的界定，其中涉及到国家强制力以及国家主权的运用，体现的是公权力。

　　5.国家决定对土地征收的，首先由(　　)拟定土地征收方案。

　　A.省级国土资源管理部门

　　B.市、县人民政府

　　C.国务院国土资源部

　　D.市、县土地管理局

　　【答案】B

　　6.征地补偿费、安置补助费的分配，应经村民会议(　　)以上成员或2/3以上村民代表同意。

　　A.1/2

　　B.1/3

　　C.2/3

　　D.3/4

　　【答案】C

　　7.在2004年《宪法》修正案以前，农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为(　　)。

　　A.征收

　　B.征用

　　C.没收

　　D.征购

　　【答案】B

　　【解析】原《宪法》第十条第三款关于土地征用的规定，以及依据这一规定制定的《土地管理法》，没有区分土地征收和征用不同情形，统称“征用”。2004年《宪法》的修正案第二十条规定：《宪法》第十条第三款“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用”修改为“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或征用并给予补偿”。

　　8.下列对建设用地使用权的获得方式，说法不正确的是(　　)。

　　A.设立建设用地使用权，不得采取出让方式

　　B.设立建设用地使用权，可以采取划拨方式

　　C.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让

　　D.同一土地有两个以上意向用地者，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让

　　【答案】A

　　【解析】根据《物权法》第一百三十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

　　9.下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是(　　)。

　　A.取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同

　　B.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记

　　C.建设用地使用权自登记时设立

　　D.建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立

　　【答案】D

　　【解析】根据《物权法》第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。

　　10.关于土地征收和征用，下列说法不正确的是(　　)。

　　A.都是为了公共利益需要

　　B.都要经过法定程序

　　C.都要依法给予补偿

　　D.都是所有权的改变

　　【答案】D

　　【解析】征收主要是所有权的改变，征用只是使用权的改变。