2019土地登记代理人《代理实务》模考试题（4）

　　试题一

　　某宗地系国有土地，土地使用权人为某公司，通讯地址为：市路号。依据2004年6月20日该市工商行政管理局颁发的经过变更地址登记后的《企业法人营业执照》，该公司的地址变更为市路号，该企业向有关部门提出该宗地地址变更登记。

　　问题

　　1.宗地地址变更登记的三个要件是什么?

　　2.宗地地址变更登记的申请人是谁?

　　3.办理宗地地址变更登记的申请人应当向有关部门提交的土地权属证明文件有哪些?

　　试题二

　　某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据《市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》，该中学以划拔方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致为3 700 m2，国有土地使用权划拔手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为市某中学办理划拨国有土地使用权登记。

　　问题

　　1.哪些建设用地经县级以上人民政府依法批准可以以划拨方式取得?

　　2.划拨国有土地的使用权的法律特征主要有哪几点?

　　3.划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有哪些?

　　4.划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件有哪些?