2019土地登记代理人考试《代理实务》习题（6）

　　1.关于土地使用权转移,下列说法错误的是( ).

　　A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后,土地使用权随之一同转让

　　B.地上建筑物转让时,并不涉及土地权利的转移

　　C.赠与,是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为

　　D.交换,是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为

　　【答案】B

　　2.一个企业购买其他企业的产权,使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的( ).

　　A.合并

　　B.兼并

　　C.分立

　　D.破产

　　【答案】B

　　3.土地登记依法原则的含义不包括()。

　　A.土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请

　　B.土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理

　　C.土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力

　　D.土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记

　　【答案】B

　　4.下列关于土地登记的说法，错误的是()。

　　A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用

　　B.在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序

　　C.土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据

　　D.任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记

　　【答案】D

　　5.物权变动必须遵循()原则。

　　A.公示

　　B.登记

　　C.交付

　　D.通告

　　【答案】A

　　6.某企业A原属国有企业,经国家划拨取得一宗土地的使用权,企业改制后,原划拨土地以作价入股方式重新进入企业,该企业以土地使用权作为抵押向银行贷款,后企业破产,银行得到土地使用权后意图改变使用用途,( ).

　　A.应重新缴纳土地出让金

　　B.应补缴不同用途的土地出让金差价

　　C.只需向土地管理部门申请后直接使用即可

　　D.不能改变土地的用途

　　【答案】B

　　7.下列关于地上建筑物的行为中,不会涉及建设用地使用权转移的是( ).

　　A.买卖

　　B.赠与

　　C.坍塌

　　D.交换

　　【答案】c

　　8.我国的土地登记原则上采用的是()立法思想。

　　A.意思主义

　　B.形式主义

　　C.形式审查主义

　　D.实质审查主义

　　【答案】B

　　9.转让房地产时房屋已经建成的,应持有( )方可办理土地变更登记.

　　A.房屋所有权证

　　B.房屋使用权证

　　C.建设工程施工许可证

　　D.建设用地规划许可证

　　【答案】A

　　10.根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由()登记造册，核发证书，确认使用权。

　　A.县级人民政府

　　B.县级以上人民政府

　　C.县级土地行政主管部门

　　D.县级以上土地行政主管部门

　　【答案】B