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2019土地登记代理人考试《理论与方法》基础习题(9)

来源 :中华考试网 2018-09-18

2019土地登记代理人考试《理论与方法》基础习题(9)

  1.甲向乙借款10万元、向丙借款5万元,并以其土地使用权作为抵押,同时办理了抵押登记。随后,甲又将该土地使用权抵押给丁,但未办理抵押登记。下列说法正确的是(  )。

  A.丁优先于丙受偿

  B.丙优先于丁受偿

  C.丁优先于乙受偿

  D.丙优先于乙受偿

  【答案】B

  2.对于建设用地使用权,下列选项不得单独抵押的是(  )。

  A.集体企业建设用地使用权

  B.乡镇企业、村企业建设用地使用权

  C.外资企业建设用地使用权

  D.国有企业建设用地使用权

  【答案】B

  3.有关建设用地使用权的抵押,下列表述不正确的是(  )。

  A.建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物属于抵押财产

  B.建设用地使用权实现抵押权时,应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分

  C.对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿

  D.处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有

  【答案】A

  4.主债权转让时,关于最高额土地抵押权的转让,下列说法错误的是(  )。

  A.随之转让

  B.最高额土地抵押所担保的主债权确定后,最高额土地抵押权一并转让

  C.最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权一般不得转让

  D.当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前,最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的,最高额土地抵押权一并转让

  【答案】A

  5.如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的,下列选项不属于其必须满足的条件的是(  )。

  A.经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准

  B.土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人

  C.领有国有土地所有证

  D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明

  【答案】C

  6.如果当事人约定“最高额土地抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,全部土地抵押权随之转让”的,未转让的部分债权(  )。

  A.消灭

  B.不受法律保护

  C.成为无担保债权

  D.需要重新进行土地抵押登记

  【答案】C

  7.和一般土地抵押相比,最高额抵押的优越性主要表现在(  )。

  A.简洁性

  B.可预见性

  C.未来担保性

  D.担保债权连续性

  【答案】A

  8.甲与乙约定,在甲的土地上设立了最高额抵押权,但是二人对于债权的确定期间没有约定。根据规定,乙可以在(  )期问请求确定债权。

  A.自最高额土地抵押权设立之日起满一年后

  B.自最高额土地抵押权设立之日起满两年后

  c.自抵押权行使期间届满之日起满一年后

  D.自抵押权行使期间届满之日起满两年后

  【答案】B

  9.2009年10月6日,甲向乙借款10万元,并以其土地使用权作为抵押。已知,甲是在2003年10月6日取得该土地使用权,期限是50年。则该土地使用权抵押的最长期限是(  )。

  A.42年

  B.50年

  C.44年

  D.46年

  【答案】C

  10.土地抵押权的实现条件是(  )。

  A.债务履行期满债权未受清偿

  B.债务履行期届满

  C.债务未到期未受清偿

  D.债务履行期届满已受清偿

  【答案】A

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